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Ohne Makler, von Privat: bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im gepflegten MFH - FFM Bornheim

Seckbacher Landstraße 74, 60389 Frankfurt am Main (Bornheim) – Hessen
409.000 €
3
Zimmer
82 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Attraktive Gelegenheit im beliebten Stadtteil Frankfurt-Bornheim! Provisionsfrei - Direkt vom Eigentümer!

Die Wohnung ist nicht vermietet und steht direkt zur freien Verfügung. Sie können entweder sofort selbst einziehen oder die Wohnung neu als Kapitalanlage attraktiv vermieten.

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung bietet ein komfortables Zuhause und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

Die Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines zuletzt 2023 modernisierten Mehrfamilienhauses. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Erst vor kurzem wurden die beiden Aufzüge erneuert. Die praktische Raumaufteilung und der großzügig geschnittene Dielenbereich können optimal genutzt werden. Der nützliche Abstellraum bietet Platz für viele Dinge des täglichen Gebrauchs und könnte auf Wunsch als kleine Waschküche umfunktioniert werden.

Entspannen Sie auf Ihrem großen Balkon. Genießen Sie laue Sommerabende in urbaner Atmosphäre oder starten Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee und dem Duft frischer Morgenluft.

Doch das ist noch nicht alles – dieses gepflegte Wohnhaus verfügt über exklusive Annehmlichkeiten, die Ihnen das Gefühl von Urlaub und Erholung bieten. Ein hauseigener Pool lädt dazu ein, heiße Sommertage zu genießen und im Winter fit zu bleiben. Oder entspannen Sie nach einem langen Arbeitstag in der hauseigenen Sauna und lassen Sie die Sorgen des Alltags hinter sich.

Diese Wohnung verkörpert nicht nur erstklassige Wohnqualität, sondern auch ein urbanes Lebensgefühl, das Bornheim zu einem der begehrtesten Stadtteile Frankfurts macht.

Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, ist zu 80% von Eigentümern bewohnt, was eine stabile und angenehme Nachbarschaftssituation gewährleistet.

Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieser exklusiven Gemeinschaft zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause, oder Ihre Investitionsmöglichkeit zu entdecken!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-317834
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
409.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.020 €
Gesamtkosten
ca. 439.020 €
Hausgeld mtl.
400 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 409.000 €
Grunderwerbsteuer 24.540 € (6,00%)
Notarkosten 3.618 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.863 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.372€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
12
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Sauna, Pool / Schwimmbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Großer Balkon, Separater Abstellraum, Kellerraum, 2 neue Aufzüge, Folgende Zusatzräume und -flächen können mitbenutzt werden: Gemeinsamer Fahrradraum, Waschraum und Müllraum, Schwimmbad- und Saunanutzung im Haus.

Lage

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Frankfurt am Main Bornheim. Mit seiner ausgezeichneten Lage und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe ist diese Wohnung der perfekte Ausgangspunkt für ein modernes und komfortables Leben. In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien 38, M43 und N4 und die U-Bahnlinie U4 vorhanden. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien und Ärzte. Ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, Reinigungen und ein Wochenmarkt finden Sie ebenfalls vor Ort.

Lage-Check

Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Sport
100m
Natur
250m
Medizin
50m
Mobilität
150m
Nachtleben
550m
Kultur
600m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
89,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

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Angebot von: Stjepan Tudek