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Provisionsfrei! Traumhafte Dachterassen-/Maisonettewohnung in Perlach

Niemöllerallee 19, 81739 München – Bayern
715.000 €
4
Zimmer
94 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Besondere, sehr helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse in Perlach. Nur 5 Gehminuten zur U- und S-Bahn Neuperlach Süd.

Beschreibung:
- geräumiger Eingangsbereich/Flur
- zwei nebeneinander liegende, nach Osten gerichtete Schlafzimmer mit großen Fenstern (einmal mit Erker)
- Wohn- und Essbereich mit ca. 3,5m Fensterfront zum angrenzenden, überdachten Westbalkon (6qm)
- zusätzlicher Raum in der Galerie mit angrenzendem, großen Abstellraum (inkl. Wasser/-Waschmaschinenanschlus­s)
- an den Wohn- und Essbereich grenzende Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten)
- ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separate Toilette
- über die Galerie erreichbarer Dachgarten/Dachterrasse (38 qm) mit Wasseranschluss (absolutes Highlight)
- Duplexstellplatz (TG-Komplettsanierung 2024)
- absolut Ruhe Lage da im Innenhof

Besonders hervorzuheben sind die Sonnenstunden dieses Objekts. Für den ersten Kaffee stehen die ersten Strahlen des Tages auf der Dachterrasse bereit. Im Sommer kann bis ca. 19:30 Uhr in der Sonne gegrillt werden, um danach den Sonnenuntergang auf dem Balkon oder vom Wohnzimmertisch aus zu bewundern. Dabei entsteht durch den Höhenunterschied bei geöffneten Fenstern ein angenehmer Durchzug. Durch diesen Kamineffekt und die reine Ost/West-Ausrichtung der Fenster ist die Wohnung auch im Sommer sehr angenehm zu bewohnen.

Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne und liebevoll durch die Hausmeisterfamilie gepflegte Innenhof mit Pergola und Spielplatz. Dieser wird gemeinschaftlich genutzt, gehört als privater Grund zur Anlage und steht daher exklusiv den Anwohnern zur Verfügung. Die Nachbarschaft ist außerdem gesellig und familienfreundlich (Sommerfest, Nikolaus, Ostereiersuche...).
Ein Duplex-Stellplatz in der kürzlich sanierten Tiefgarage (Fertigstellung im Sommer 2024) ist auch vorhanden.

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Objekt-Nr
OM-317847
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
715.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.192 €
Gesamtkosten
ca. 749.191 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 715.000 €
Grunderwerbsteuer 25.025 € (3,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,85%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.417€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,07%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
36 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1989
Ausstattung
Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hinzu kommen:
-Fahrradkeller
-KFZ-­Waschplatz
-Motorrad-Abstellp­lätze
-Wasch- und Trockenraum
-Glasfaseranschlu­ss

Lage

Die Umgebung ist ruhig, ordentlich und von zwei größeren Parkanlagen (Perlach- und Echopark) geprägt. Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka, Vinzenzmurr und mehrere Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie einige sehr leckere Restaurants (italienisch, asiatisch, indisch, Kebab, Burger…), ein Ärztehaus, ein Friseur, ein Reisebüro und ein Schreibwarengeschäft. Kindergärten und -krippen, zwei Grundschulen (Dietzfelbingerplatz und Rennertstr.) und ein Gymnasium (Heinrich-Heine) sind fußläufig zu erreichen.
Vom ca. 6 Gehminuten entfernt liegenden U- und S-Bahnhof Neuperlach Süd sind Sie auch öffentlich bestens angebunden (16 Min. bis Marienplatz, 14 Min. bis Odeonsplatz).
Mit dem Fahrrad sind für Naturfreunde außerdem zwei der großen Münchner Waldgebiete (Perlach Forst und Truderinger Wald) in ca. 15 min erreichbar.
Das Münchner Umland mit den nahegelegenen Alpen und den vielen Seen kann über die umliegend verlaufenden Autobahnen angesteuert werden.

Lage-Check

Sport
200m
Medizin
200m
Mobilität
200m
Einkaufen
150m
Restaurants
200m
Natur
450m
Kultur
550m
Nachtleben
1000m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
72,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 zuletzt renoviert (Tapeten entfernt, gestrichen, z.T. neue Böden verlegt, Terrassengestaltung) und ist im Allgemeinen in einem sehr gepflegten Zustand.
Wie in den enthaltenen Grundrissen zu erkennen ist (rote Markierungen) wurden im Laufe der Zeit geringfügige Anpassungen am Grundriss vorgenommen (Vergrößerung von Bad und Galerie). In diesem Zuge wurde auch das Badezimmer renoviert. Der Verkauf erfolgt von Privat, es fällt also keine Käuferprovision an. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

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