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Tolle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Fernblick in Bretten

75015 Bretten – Baden-Württemberg
419.000 €
4
Zimmer
113 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Die helle und offen gestaltete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines 2004 erbauten 3-Familienhauses.

Schon im Treppenhaus können Sie sich vom gepflegten Zustand des Anwesens überzeugen.
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen kleinen Flur in den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse (südwest), offenen Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer.

Über eine Treppe erreichen Sie die Galerie, welche Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Zimmer, das als praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss oder als Büro genutzt werden kann, befindet sich ebenfalls im oberen Geschoss. Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage (mit eigenem Stromanschluss) im Innenhof runden dieses Angebot ab.
Dank des schnellen Internetanschlusses (Glasfaser) eignet sich die Wohnung auch bestens für das Homeoffice.

Zusätzlich gibt es im Untergeschoss einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum.

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Objekt-Nr
OM-317876
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.684 €
Gesamtkosten
ca. 445.683 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
19.000 €
Hausgeld mtl.
290 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 419.000 €
Grunderwerbsteuer 20.950 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Anzahl Garagen
1
Baujahr
2004
Ausstattung
Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Lage in Bretten. Es besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Stadtbahnhaltestellen Stadtmitte und Bahnhof sind fußläufig leicht und schnell erreichbar. Ebenso befindet sich an der nächsten Kreuzung eine Haltestelle für den Citybus. Dieser fährt in regelmäßigen Abständen zum Bahnhof, zur Rechbergklinik und über die Sporgasse nach Gölshausen.

Die nächste Autobahnzufahrt ist ca. 15 Minuten entfernt.

Ein Bäcker, ein Friseur und weitere Geschäfte sind zu Fuß zu erreichen. In der Nähe befindet sich ein Kino.

Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Lage-Check

Einkaufen
Restaurants
Medizin
Sport
Mobilität
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
95,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: A.Braun