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PROVISIONSFREI! | Altbaucharme pur direkt am Inselwall mit Balkon

Rosental 3, 38114 Braunschweig – Niedersachsen
269.000 €
2
Zimmer
64 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Altbaucharme pur - meine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage direkt am Inselwall im Herzen Braunschweigs.

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage am Rosental bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer Wohnfläche von 64 Quadratmetern eignet sich die Wohnung ideal für Pärchen oder Singles, die ein gemütliches Zuhause suchen, ohne auf Komfort und moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit direkt an der Rosentalbrücke - einer Fußgängerbrücke, die eine direkt und schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen. Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und lädt zum verweilen ein. Die offene und helle Küche inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten (Bauknecht) und Spülmaschine (Siemens) bietet einen gemütlichen Essbereich und ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.

Das moderne Duschbad wurde erst 2024 komplett saniert und verfügt über ein Fenster und ist ebenso zum Innenhof ausgerichtet. Ein Waschmaschinenanschluss ist selbstverständlich vorhanden. Ein weiteres, separat gelegenes Zimmer dienst als ruhiges Schlafzimmer und bietet einen Blick ins Grüne.

Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, die dem Baujahr des Hauses entsprechend ein herrschaftliches Raumgefühl verleihen. Das hochwertige Parkett, das ebenfalls 2024 neu verlegt wurde, bietet den Räumen zusätzlich Wärme und Eleganz.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
wesentlic­her Energieträger: Erdgas LL
Energieverbrauch: 120,60 kWh/(m2a)
Energieeffizienzkla­sse: D
Energieausweis gültig bis: 28.02.2034

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung in einer der besten Lagen Braunschweigs und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 017662712276!

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Objekt-Nr
OM-317877
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.478 €
Gesamtkosten
ca. 286.478 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 269.000 €
Grunderwerbsteuer 13.450 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,08%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1880
Ausstattung
Balkon, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal: Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und die Innenstadt befindet sich direkt vor der Tür.

Lage-Check

Restaurants
100m
Einkaufen
100m
Sport
200m
Medizin
200m
Nachtleben
400m
Kultur
200m
Mobilität
250m
Natur
150m

Energie

Endenergieverbrauch
120,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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