A+ Freistehendes EFH + Galeriehaus der Extraklasse in Bo-Eppendorf Grundstück 1881qm

Energieeffizienzhaus A+ in Eppendorf – Einmaliges Ensemble: Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Wintergarten & Galeriehaus mit Wintergarten
Klimaanlagen// Wärmepumpe A+
WOHNEN WIE IM URLAUB – MIT PRIVATSPHÄRE AUF HÖCHSTEM NIVEAU

Willkommen zu einem einzigartigen Wohntraum, der seinesgleichen sucht: Dieses exklusive Gesamtanwesen bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus, sondern auch ein kernsaniertes Galeriehaus – vielseitig nutzbar als Eventlocation, Office, Gästehaus oder zur Vermietung. Hier wohnen Sie eingebettet in eine grüne Oase – mit absoluter Privatsphäre und dem Gefühl, jeden Tag ein wenig im Urlaub zu sein.

Highlights im Überblick:
•Energieeffizienzh­aus A+ (Daikin-Wärmepumpe + Daikin-Klimaanlage) – zukunftssicher & nachhaltig
•Kernsanierung abgeschlossen – modernster technischer und ästhetischer Standard
•Wertexpertise 2024 vom zertifizierten Immobiliengutachter (TÜV, DEKRA, IHK, DIA, EIPOS, DIN 17024) liegt vor ( 1.790.000,00€)
•Erwerb direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision
•Zwei weitere luxuriöse Neubauten (Bj. 10/2023) direkt angrenzend optional zusätzlich erwerbbar – ideal für Investoren beide Effizienzhäuser A+
•Repräsentatives, nicht einsehbares Anwesen mit Südgarten und drei Loungeterrassen
•Steinwandele­mente aus Spanien, Massiv-Wildeichendielen 25mm, beheizte Wände – höchste Qualität in jedem Detail
•Parkmöglichkeiten für bis zu 7 Fahrzeuge inklusive begrünter Dreifachcarport & 3x E-Ladestationen
•Bodentiefe Schüco-Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Mähroboter, Markisen, High-Speed-Glasfaset-Internet (1000mbit)
•Wellness-Keller mit gefliester Fläche, Sauna & eigenem Spa-Bereich

Ein absolutes Highlight stellt der neu angelegte Terrassen- und Lounge-Bereich im Ibiza-/Mallorca-Stil dar: Neu in 2024
Hier genießen Sie mediterranes Flair unter ca. 250 Jahre alten Olivenbäumen aus Norditalien, umrahmt von stilvoller LED-Ambientebeleuchtung.
Ob exklusive Gartenpartys, Sommerabende oder besondere Events – der großzügige Bereich bietet Platz für bis zu 200 Gäste.
Praktische Anschlüsse für Außenkühlschränke, eine Outdoor-Dusche sowie ein integrierter TV-Anschluss ermöglichen Ihnen zudem entspannte Fußballabende oder Filmnächte im freien. Helles Licht strömt durch großzügige Fensterfronten, der offene Wohn-/Essbereich lädt mit Kamin und hochwertiger weißer Hochglanzküche zum Verweilen ein. Vom Frühstücksraum mit zweitem Kamin genießen Sie die Morgensonne, während Ihre Kinder sicher im Garten spielen.

Das Obergeschoss bietet Ihnen ein weitläufiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche & Badewanne – alle Räume mit indirekter Bodenbeleuchtung. Der ausgebaute Dachgeschossbereich ist ideal für Gäste oder zusätzliche Schlafräume. Zudem bietet der Spitzboden ist Ausgebaut.
das Galeriehaus: Vielfältig nutzbar – repräsentativ & einladend! Ob als Eventlocation, exklusives Airbnb-Objekt, Bürofläche oder Gästehaus – das kernsanierte Galeriehaus mit Wintergarten eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten.

•Großzügiger beheizter Keller mit Wellnessbereich & großer Stein-Holzsauna
•Elektrische Rollläden
•Mähroboter im Gartenbereich
•Gartenhaus & separate Grillecke
•Begrünter Carport mit E-Ladesäulen + weitere Stellplätze
•Ruhige Lage im Grüngürtel –

Dieses exklusive Anwesen vereint stilvolles, energieeffizientes Wohnen mit luxuriösen Ausstattungsdetails und hervorragender Lage. Für Investoren bietet sich zusätzlich die einmalige Gelegenheit, zwei angrenzende Neubauobjekte direkt mit zu erwerben – perfekt für ein ganzheitliches Investment oder die Realisierung individueller Wohnträume.

Kontaktaufnahme­:
Diskrete Besichtigung und weitere Informationen direkt vom Eigentümer:
📧 hvn@unitybox de

Begehrte Alleinlage in Bochum-Eppendorf – Ruhige Gartenidylle mit exzellenter Anbindung & absoluter Privatsphäre

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer der attraktivsten und begehrtesten Wohnlagen Bochums: Gemarkung Eppendorf. Die Immobilie liegt eingebettet in eine herrlich ruhige Gartenidylle mit hohem Bodenrichtwert – ein wahres Refugium mit viel Abstand zu allen Nachbarn und absoluter Privatsphäre.
Bodenrichtwert 360,-€ x 1181qm= Wert- Grund-und Boden, 677.160€

Ein herausragendes Merkmal dieses Anwesens ist die absolute Privatsphäre und Sicherheit, die Ihnen geboten wird: Das gesamte Anwesen ist durch ein großes, elektrisch gesteuertes Zufahrtstor geschützt.
Sie allein entscheiden, wer Zugang erhält – niemand hat die Möglichkeit, direkt an Ihre Haustür zu gelangen oder das Grundstück mit Fahrzeugen zu befahren, wenn Sie dies nicht wünschen. Dieses hohe Maß an Diskretion und Sicherheit macht das Anwesen zu einem geschützten Rückzugsort, fernab neugieriger Blicke – perfekt für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Exklusivität und Privatsphäre legen.

Hier genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau in Alleinlage, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur: Mehrere Schulen, Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe – viele davon bequem zu Fuß erreichbar. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht schnelle Verbindungen über die S-Bahn (Höntrop) direkt nach Bochum, Essen, Dortmund, Düsseldorf und sogar zum Düsseldorfer Flughafen. Mehrere Buslinien sowie die direkte Nähe zur A40 und A448 sorgen für maximale Mobilität im Ruhrgebiet.

Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den idyllischen Schlosspark, den beliebten Südpark oder den angrenzenden Wald. Zudem lädt die nahegelegene Erzbahntrasse zu ausgedehnten Fahrradtouren quer durch das Ruhrgebiet ein. Für Sportbegeisterte, Familien oder Ruhesuchende bietet Eppendorf eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.

⸻

Besonderes Plus: Weitere Immobilien optional erwerbbar

Neben dem Haupthaus mit Galeriehaus haben Sie die exklusive Möglichkeit, zwei hochwertige Neubau-Immobilien (Baujahr 10/2023) in ca. 50 bis 60 Metern Entfernung zu erwerben:
•Luxus-Bungalow mit 260 m² Wohnfläche (derzeit vermietet)
•Wohnhaus mit 185 m² Wohnfläche, aktuell aufgeteilt in zwei ca. 90 m² große Wohnungen – aktuell leerstehend und sehr lukrativ als Airbnb-Objekt nutzbar.

Alle Immobilien verfügen über eigene Grund- und Flurstücke und können separat oder im Paket direkt vom Eigentümer – provisionsfrei – übernommen werden.

Für Ihre Gäste, Freunde oder Familie steht das charmante Galeriehaus direkt nebenan bereit – ideal für Übernachtungen, Urlaub oder Events.

⸻

Fazit:

Sich­ern Sie sich eine einzigartige Immobilie mit höchstem Wohnwert, absoluter Ruhe, maximaler Privatsphäre und hervorragender Anbindung in einer der besten Lagen Bochums. Das elektrisch gesicherte Tor garantiert Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Diskretion, Sicherheit und Exklusivität.

Lageplan & weitere Informationen auf Anfrage – Direkt vom Inhaber, ohne Maklerprovision.