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Bestlage 1 min S-Bahn & Mainnähe: 127qm 4Zi-Whg ruhig, barrierefrei u lichtdurchflutet,Balkon

Schulstrasse 17, 63065 Offenbach am Main – Hessen
570.000 €
4
Zimmer
127 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Komfortables großzügiges Wohnen mit Aufzug und Südbalkon:
1 Min zur S-Bahn Markt, hell und ruhig in Offenbach, 3 min von Fußgängerzone und Main:
Lichtdurchflutete schöne 4 Zimmer-Etagen- Wohnung mit großen Zimmern im 3. OG eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses mit bodentiefen Fenstern, Ahornparkett und Rund-Um Blicken in 3 Richtungen.
Ca. 8 qm großer Süd Balkon, Gäste WC und Aufzug (barrierefrei) in ruhiger aber zentraler Lage in Offenbach a. Main.; 1 Min zur S-Bahn Markt.

BJ 2001, kein Renovierungsstau, Gas-Etagen-Heizung mit eigenem Kamin.

Hochwertige Ausstattung mit Fussbodenheizung, Raumthermostaten, bodentiefen Fenstern, Elektrorollläden, Blue-Pearl Granit Bad mit Dusche und Badewanne, Aufzug und repräsentativem Granit-gefliestem -Treppenhaus.

Die Wohnung hat einen individuellen Schnitt mit sehr wenig Flurraum, so dass die Wohnfläche optimal genutzt ist. Die offene Wohn-Essküche mit Frühstückssonne ( wenn sie scheint!) kann neben dem großzügigen Wohnzimmer von 37 qm der Mittelpunkt vieler Lebens-Aktivitäten werden.

Es handelt sich um ein repräsentatives Architektenhaus mit einem großzügen hellen Hauseingang und einem hellen freundlichen Granittreppenhaus mit einem Edelstahl-Türen- granitgefliesten Fahrstuhl.

Viele bodentiefe Fenster im Treppenhaus wie auch in der Wohnung lassen viel Licht herein und verleihen der Wohnung ein individuelles komfortables Flair. Elektrorollläden verhindern Überhitzen. Holzfenster, Ahornparkett und Südbalkon vermitteln ein sehr behagliches Wohngefühl und ermöglichen das Leben draussen auch direkt angrenzend ans Wohnzimmer.

Offene lichtdurchflutete Wohn-Essküche ca. 17 qm.

Der gr0ßzügige Aufzug fährt bis vor die Wohnungstür. Die Wohnung ist ausgestattet mit Ahorn-Parkettfussboden und Fußbodenheizung. Granitfussboden im Bad und Einbauküche mit. Gefrier-Kühlkombination, Ceranherd und Dreheckschrank plus weitere Ober- und Unterschränke. Arbeitsplatte und Fronten 2020 erneuert.

Im weiss gefliesten Tageslicht- Badezimmer mit einem dunkelblau-perlmutt schimmernden Blue Pearl Granitfussboden findet sich neben der Badewanne auch eine Dusche. Ein Waschmaschinenplatz ist im Keller möglich. Zusätzlich existiert ein Gäste WC.

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Objekt-Nr
OM-317904
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 41.690 €
Gesamtkosten
ca. 611.689 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
18.000 €
Hausgeld mtl.
290 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 570.000 €
Grunderwerbsteuer 34.200 € (6,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,97%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
9 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
2001
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Es gibt insgesamt 7 WE im Haus, von denen 2 im Erdgeschoss gewerblich genutzt werden. Es besteht kein Renovierungsstau, da die Fassade 2021 erneuert wurde und das Treppenhaus 2022.

Es existiert eine nette Hausgemeinschaft, zwei Miteigentümer wohnen im Haus.

Zur Wohnung muss ein Stellplatz auf dem Grundstück für 18.000€ miterworben werden, der selbst genutzt werden kann oder auch vermietet werden kann. Die derzeitige Vermietung bringt 7200€ pro Jahr.

Lage

Gelegen in ruhiger Seitenstrasse 1 Min zur S Bahn Markt, 2 min zur Fußgängerzone Herrnstrasse und 3 min zu Fuß bis Innenstadt und Mainpromenade.

Mit dem Auto 4 min bis BAB 661 ( Kaiserleikreisel),
Direktverbindung mit S Bahn bis HBF Frankfurt und Airport, Direkt- Verbindungen auch bis nach Hanau. Die zentrale aber trotzdem ruhige Lage machen die Wohnung zu einem idealen Standort in Rhein Main.

Geschäfte, Cafes, internationale Restaurants jeder Preisklasse, Banken Apotheken etc. alles im direkten Umfeld. Die lange Mainpromenade, die Offenbacher Fußgängerzone und der gastronomisch hochinteressante Wilhelmsplatz ( ca 7 min zu Fuß) bieten viel Ambieten für Naherholung, Spazier- und Bummelgänge.

Lage-Check

Restaurants
100m
Einkaufen
50m
Nachtleben
150m
Medizin
100m
Mobilität
150m
Kultur
150m
Sport
250m
Natur
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
79,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

50 m weiter befindet sich das Parkhaus im franz. Gässchen , so dass auch Besucher leicht parken können.

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