Von privat: Freistehendes EFH in Ludwigsfeld mit schönem Garten und großer Garage

Angeboten wird dieses freistehende, modernisierte Einfamilienhaus in begehrter Lage von Neu-Ulm-Ludwigsfeld.
Das Zentrum des Hauses bildet der große und gemütliche Wohn-Essbereich mit Kaminofen und die hochwertige, moderne Einbauküche. Von hier erreichen Sie auf kurzem Weg eine sonnige, wettergeschützte Lounge hin zu einer ruhigen Seitengasse, welche fast das ganze Jahr über zum Draußensitzen einlädt. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem neben dem Windfang mit breiter Garderobe, ein großes Badezimmer und ein kleines, helles Büro.
Über das zentral gelegene Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses bietet Ihnen insgesamt vier Schlafzimmer und ein separates WC mit Waschbecken.
Einen idyllischen Rückzugsort mit viel Privatsphäre zum Entspannen, Spielen oder Feste feiern finden Sie im hauseigenen Garten, der aufgrund der Bepflanzung uneinsehbar ist. Hier befindet sich eine weitere großzügige Terrasse, die als besonderes Extra mit einer Außenküche ausgestattet ist. An die Terrasse grenzt außerdem eine Wiese an, mit einem eigenen Spielhaus für Kinder und zwei Bäumen.
Die zum Haus gehörende Garage ist überbreit und extrem tief. Hier haben Sie neben Ihrem Auto noch genügend Platz für eine Werkstatt, Ihre Fahrräder und/oder andere Hobbies. In der Hofeinfahrt finden bei Bedarf 1-2 zusätzliche Fahrzeuge Platz.
Das Haus ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Wasch- und Trockenraum, in dem auch die gesamte Haustechnik untergebracht ist, sowie ein separater Vorratsraum.
Der Dachspitz dient derzeit als Lagerraum, kann aber bei Bedarf als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden; dies ist teils schon vorbereitet.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr angenehmen Wohngegend mit bunt gemischter Altersstruktur. Die Straße ist eine 30er-Zone ohne Durchgangsverkehr.
In Ludwigsfeld und dem angrenzenden Wiley-Süd finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Mehrere Bäcker, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Eisdielen, sowie Kindergärten, Schulen und Spielplätze, Ärzte und Apotheken, sind nur einen Katzensprung entfernt. Verschiedenste Freizeit- und Kultureinrichtungen wie z.B. Tennishalle, Fitnesscenter, Ratiopharm-Arena, Kino, Reptilienzoo und ein reges Vereinsleben schaffen einen hohen Freizeitwert in der unmittelbaren Umgebung.
Erholung oder Aktivität im Grünen ist ebenfalls auf kurzen Wegen erreichbar, z.B. am Illerkanal, im Silberwald und am Ludwigsfelder Badesee.
Die pulsierende Stadtmitte von Ulm und Neu-Ulm mit unzähligen weiteren Freizeit-, Bildungs- und Kulturangeboten erreichen Sie bequem und umfassend mit den Buslinien 5, 71 und 73. Laut Nahverkehrsplanung soll die Stadtbus-Taktung ab 2027 sogar noch verdoppelt werden (zusätzliche Linie 6). Davon abgesehen erreichen Sie das Stadtzentrum auch mit dem Fahrrad entlang verkehrsarmer Nebenstraßen innerhalb von nur 10-15 Minuten.