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Schönes EFH in Allerheiligen-Neuss

41470 Neuss (Allerheiligen) – Nordrhein-Westfalen
425.000 €
6
Zimmer
118 m²
Wohnfläche
200 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Bei dem Einfamilienhaus in Vierkantbauweise eingebettet, handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die sich besonders für Familien eignet. Sie bietet sechs Zimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie einem separaten Gäste-WC. Das Haus wurde im Jahr 1991 erbaut und 2001 noch mal modernisiert. Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor. Des Weiteren gehört ein ausgebauter Keller zur Immobilie. Auch das dazugehörige Grundstück mit kleinem Garten und einen anteiligen Innenhof mit Carport. Der Garten ist in Sonnenlage ausgerichtet und hat einen kleinen Teich. Die Ausstattung umfasst einen offenen Kamin, Parkettböden/Fliesenböden, Laminat im Dachgeschoss, ein Bad mit Wanne, toll angelegten Garten in Sonnenlage mit Gartenteich, eine Einbauküche uvm.

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Objekt-Nr
OM-317939
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.359 €
Gesamtkosten
ca. 458.358 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 425.000 €
Grunderwerbsteuer 27.625 € (6,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Carports
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Baujahr: 1994 / Architektenumbau in 2001
Wohnfläche: ca. 118 m² + Vollkeller
Grundstück: ca. 204 m² in Sonnenlage
Fenster: Holz isolierverglast
Heizung: Gas-Heizung (neu in 2023) mit 170 Liter Warmwasserspeicher
Garage: Carport

Lage

Das Haus liegt im alten Zentrum mitten in Allerheiligen auf dem ehemaligen Schroershof. In alter Optik wurden 6 Reihenhäuser rund um den Innenhof mit Carports und neben dem alten Haupthaus 1993 gebaut. Die Nähe zum Norfbach und dem Waldweg nach Norf und weiter nach Neuss bieten direkte Erholung im Grünen. Gleichzeitig ist die Anbindung durch die S11, die nach Neuss / Düsseldorf und Köln fährt, auch für Pendler ideal. Die S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar. Auch die Autobahn A 46/57 (Köln / Düsseldorf) erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.
Im Ort sind Einkaufsläden, Apotheke, Ärzte und Physiotherapeuten für das tägliche Leben gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind auch in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Lage-Check

Mobilität
Sport
Medizin
Einkaufen
Natur
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
180,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

Das Haus wird nach Vereinbarung angeboten, frühestens jedoch ab 01.03.2025.

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Angebot von: Christina Funke