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Dachgeschosswohnung mit einzigartigem Grundriss

Hauptstraße 173, 16244 Schorfheide (Finowfurt) – Brandenburg
550.000 €
4
Zimmer
155 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Sie suchen eine Dachgeschosswohnung mit großzügiger Wohnfläche und einem einzigartigen Grundriss? Dann haben Sie diese hiermit gefunden. Diese 155 m2 große Wohnung lässt keine Wünsche hinsichtlich Ihrer zukünftigen Raumausgestaltung offen. Sie könnten ab sofort vier große Wohnräume, 1 Bad und ein Gäste-WC Ihr Eigen nennen. Die eigentliche Nutzfläche liegt noch um einiges höher als die angegebene Wohnfläche. Dieses ist den vorhandenen Dachschrägen sowie dem vorhandenen begehbaren Dachboden geschuldet. Sie erleben nicht nur ausreichend vorhandenen Wohnraum, sondern verfügen auch über ausreichend Stauraum. Die Wohnung wurde im Jahr 2008 entworfen und wurde bis jetzt eigengenutzt.
Die Wohnung erstreckt sich in voller Breite und Länge über das Gebäude.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen WEG mit insgesamt 5 Wohnungen. Das Grundstück hat insgesamt 1676 m2 Fläche. Jeder Wohnung ist ein Carport und ein Geräteschuppen zugeordnet. Auf dem Grundstück befinden sich zudem 6 weitere Stellplätze.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-317940
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 43.240 €
Gesamtkosten
ca. 593.239 €
Hausgeld mtl.
425 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 550.000 €
Grunderwerbsteuer 35.750 € (6,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,97%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2008
Ausstattung
Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

In der Wohnung befindet sich eine vollfunktionstüchtige Einbauküche von Nolte. Diese ist mit Geräten von Bosch ausgestattet. (Kühl-Gefrierkombination, Einbaubackofen, Microwelle, Induktionsfeld, Geschirrspüler) Die Kopffreiablufthaube ist von Homeier, die Keramik und Armatur von Villeroy & Boch. Die Arbeitsplatten sind aus Granit (Star Galaxy).

Das große Bad verfügt über eine Eckdusche mit Glastür und Glas-Duschpanel. Duschwanne aus Sanitäracryl von Villeroy & Boch. WC und Waschtisch von Keramag und verfügen über eine Kera-Tec Beschichtung. Rechteckbadewanne, ebenfalls aus Sanitäracryl, von V&B. Das elektrisch betriebene Dachfenster sorgt für angenehmen Tageslichteinfluss und für ein gutes Raumklima.

Das Gäste-WC verfügt über einen Zu- und Ablauf sowie 2 Steckdosen für die Waschmaschine bzw. Trockner. WC und Waschtisch analog zum Bad.

Die Bereitstellung von warmen Wasser erfolgt im Bad, Gäste-WC sowie Küche über energieeffiziente elektrische Durchlauferhitzer. Im Bad und im Gäste-WC wurden die Durchlauferhitzer (CLAGE DEX Next) in diesem Jahr erneuert.

Die Wohnung verfügt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung, regelbar über Thermostat. Die Regeltechnik unterliegt der permanenten Wartung und weißt weder Reparaturstau noch Mangelerscheinung auf.

Die Fußböden von Bad, Gäste-WC und dem Mittelteil der Küche sind in schwarzen Granit gefliest.

In der Wohnung sind insgesamt 49 dimmbare Einbaustrahler verbaut.

Dachflächenfenster­ von VELUX, Schallschutzklasse 3, im Bad elektrisch öffnet. Die elektrische Steuerung wurde im Jahr 2022 erneuert.

Sonstige Fenster aus Isolierglas mit Schallschutzfunktion (37 dB).

Im großen Wohnbereich befindet sich die Möglichkeit einen Kamin einzubauen.

Der Wohnbereich vor dem Balkon sowie Teile des Flurs sind mit großen 80x80cm hellen Bodenfließen gestaltet. Ein anderer Teil des Flurs ist Bodenbelag in Holzoptik gestaltet.

Die durchschnittlichen Raumhöhen liegen bei ca. 2,60 Meter. Das Wohnzimmer hat, bedingt durch die beeindruckende offene Konstruktion, eine Raumhöhe von 4,20 Meter.

Wir haben diese Wohnung als renovierungsbedürftig angegeben. Aufgrund gemachter Erfahrungen haben wir darauf verzichtet die Wohnung malermäßig nach unseren Vorstellungen instand zu setzen. Wohlwissend, dass ein neuer Eigentümer seine eigenen Vorstellungen und Ideen hinsichtlich von Farbkonzepten hat. Diese Entscheidung überträgt sich auch auf die Bodenbeläge. Die Bereiche in denen textiler Bodenbelag verlegt ist sind in großen Teilen abgewohnt und erneuerungswürdig. Da wir uns hier hinsichtlich der Kosten den Aufwand erspart haben, würden wir uns dahingehend bereit erklären eine finanzielle Beteiligung für die Wiederherstellung bzw. Auffrischung ins Auge zu fassen. Somit erklärt sich, aus unserer Sicht, die Bezeichnung Renovierungsbedürftig.

Lage

Finowfurt befindet sich mitten im Herzen der Schorfheide. Das Gebäude, in der sich die Wohnung befindet, erreicht man nach ca. 900 Meter hinter der Autobahnabfahrt. Mit dem Auto sind es ca. 30 km über die Autobahn A11 bis zum Berliner Standrand. Somit ist Finowfurt schnell von Berlin aus erreichbar und ideal für Pendler. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Mit dem Bus gelangt man innerhalb von 18 Minuten zum Eberswalder Hauptbahnhof. Besonders zu erwähnen sind die sehr gut ausgebauten und reichlich vorhandenen Radwege. Mit dem Fahrrad kann man von Finowfurt aus die gesamte Schorfheide mit seinen schönen Seen und Wäldern erkunden.

Im Ort selbst befinden sich unter anderem ein Ärztehaus, eine Apotheke und mehrere gastronomische Einrichtungen. Der nächste Supermarkt ist fußläufig erreichbar. Finowfurt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit unter anderem mehreren Discountern, Möbelhaus, Baumarkt, Tankstellen, Kfz-Werkstätten, Autohäusern und einem kleinen Hotel.

Finowfurt verfügt weiterhin über eine Oberschule mit Grundschule, im benachbarten Finow befindet sich das nächste Gymnasium. Ebenso verfügt der Ort über Kindertagesstätten.

Lage-Check

Medizin
300m
Natur
350m
Mobilität
100m
Einkaufen
150m
Sport
950m
Restaurants
200m
Nachtleben
650m
Kultur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
87,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Ralf Krüger