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bezugsfreie 2-Zimmer-EG-Wohnung mit zwei Terrassen - für dauergenutztes Wohnen/Vermieten

Nordstrand 410, 18609 Binz-Prora (Prora) – Mecklenburg-Vorpommern
349.000 €
2
Zimmer
64,23 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Highlights des Angebotes:

- freistehend für sofortigen Einzug oder Vermietung
- dauergenutztes Wohnen möglich (keine Ferienvermietung erlaubt)
- erste Strandreihe direkt am Meer
- Wellnessbereich (exklusiv für Bewohner) mit Innenpool und Sauna im Haus (im Hausgeld inkl.)

Highlights der Wohnung:

- erholsame u. sonnendurchflutete Garten-/Terrassenwohnung
- zwei wunderschöne Terrassen zur Land- und Meerseite
- direkter Strandzugang vom Privatgarten an der Meerseite
- sehr ruhige und gepflegte Wohnanlage
- Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche
- komplett saniert in 2012/2013
- PKW-Stellplatz nahe zur Wohnung
- Abstellraum im 1. OG (ca. 4 qm, abschließbar)

Aufteilung der Wohnfläche (64,23 qm gesamt):

- 2,75 qm Terrasse Meerseite (zu 25% angerechnet)
- 2,05 qm Terrasse Landseite (zu 25% angerechnet)
- 8,78 qm Diele
- 30,15 qm Wohnen/Essen
- 13,58 qm Schlafen
- 6,92 qm Bad/Dusche

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Objekt-Nr
OM-317987
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.694 €
Gesamtkosten
ca. 374.694 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
165 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Grunderwerbsteuer 20.940 € (6,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1936
Ausstattung
Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Feinsteinfliesen im Bad
- Echtholzboden in der Wohnung (aufbereitet nach Auszug)
- bodentiefe Dusche
- Wellnessbereich (exklusiv für Bewohner)

Lage

Das Objekt befindet sich im Ostseebad Binz im Ortsteil Prora, direkt an der malerischen Ostsee. Die "Prorer Wiek", einer der schönsten Strände Deutschlands, ist über einen kleinen Fußweg direkt vom Objekt und sogar direkt vom Garten der angebotene Wohnung aus zu erreichen. Die Wohnung befindet sich im Haus A ganz links von Block IV und ist damit etwas abgeschottet von den naheliegenden Ferienwohnanlagen. Hier können Sie oder Ihre Mieter zuhause die Ruhe und Erholung genießen.

Einkaufsmöglichkeiten (u.a. großer EDEKA-Markt) und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und auch der beliebte Badeort und Touristen-Hotspot Binz ist per Spaziergang zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.

Die Immobilie liegt außerdem verkehrsgünstig, so dass Sie flexibel und mobil auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren und reisen können.

Lage-Check

Natur
500m
Sport
400m
Mobilität
350m
Kultur
400m
Einkaufen
350m
Restaurants
500m
Medizin
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Bitte keine Anfragen und Kontaktaufnahme durch Makler*innen!!!
Es besteht kein Interesse an einem Verkauf über eine Makleragentur, außer es werden konkrete Interessent*innen nachgewiesen. Die Wohnung wird nur "von privat" angeboten.

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Angebot von: Michael Birk