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Dieses Inserat ist Teil des Neubauprojekts Bad Krozingen | 14 Wohnungen | KfW40

Urbanes Wohnen - 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil (W1)

Fridolinstraße 12, 79189 Bad Krozingen – Baden-Württemberg
324.500 €
2
Zimmer
54,46 m²
Wohnfläche
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 54,5 m² Wohnfläche und ist ideal für Singles oder Paare, die einen modernen Lebensstil mit einem hohen Maß an Privatsphäre schätzen. Der helle, großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und geht nahtlos in die offene Küche über, die modern und funktional gestaltet ist. Der praktische Abstellraum bietet dabei ausreichend Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte. und Durch die bodentiefen Fenster flutet das Tageslicht die Räume, und Sie haben einen direkten Zugang zum eigenen Gartenanteil, welcher exklusiv zu Ihrer Wohnung gehört. Der Gartenbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Outdoor-Abende und gärtnerische Aktivitäten. Die Ausstattung der Wohnung entspricht höchsten Qualitätsansprüchen: Mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung und hochwertigen Materialien in Küche und Bad erleben Sie hier ein hohes Maß an Wohnkomfort. Der KfW-40-Standard sorgt für niedrige Betriebskosten und eine zukunftssichere Energieversorgung.

Erleben Sie Ihr neues Zuhause oder Investment virtuell - folgen Sie dazu bitte dem Link zu unserer interaktiven Projektpräsentation.

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Objekt-Nr
OM-317989
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
324.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.870 €
Gesamtkosten
ca. 345.369 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 324.500 €
Grunderwerbsteuer 16.225 € (5,00%)
Notarkosten 3.082 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.563 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.101€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
34 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
20
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wohnkomfort und Barrierefreiheit

•Barrieref­reier Zugang zu allen Wohnungen und Gemeinschaftsräumen (inklusive Aufzug von der Tiefgarage in jede Etage)
•Teilweise barrierefreie Wohnungen gemäß §35 LBO
•Tiefgaragenstellplatz mit Vorrichtungen für E-Ladestationen
•Abstellfläch­en für Kinderwagen, Gehhilfen und Fahrräder im Untergeschoss

Heizung und Energieeffizienz

•Flächende­ckende Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Individuelle Temperatureinstellung über Raumthermostate
•Gebäudezentr­ale Wärmeerzeugung mittels Luft-Wärme-Pumpe
•Effizienzha­usstandard KfW 40
•Photovoltaikanlage auf dem Dach zur nachhaltigen Energieversorgung

Fenster und Beschattung

•Hochwertige Kunststofffenster und -türen mit dreifacher Isolierverglasung
•Elektrisch­ betriebene Kunststoffrollläden bzw. Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre

Badezimmerauss­tattung

•Moderne Badeausstattung von renommierten Marken wie Villeroy & Boch, Kaldewei und Hansgrohe
•Bodenebene Duschböden mit Edelstahlrinnenablauf
•Regend­uscharmaturen mit Kopf- und Handbrause
•Handtuchwärmekörp­er in den Bädern

Küche und Wohnbereiche

•Offene und funktionale Küchenbereiche, integriert in den Wohnbereich
•Option zur Auswahl des Bodenbelags (Fertigparkett bis Vinyl)
•Zusätzliche Schallschutzabdichtungen für Schlafraumtüren in angrenzenden Wohnbereichen
•Großzügige und gut durchdachte Grundrisse für alle Wohnungstypen

Sicherheits- und Kommunikationssysteme

•Türs­prechanlagen mit Videodisplay
•Moderne Beleuchtung in Gemeinschaftsbereichen im Gebäude und Außenbereich
•Bewegungswächte­r in Tiefgarage, Kellerfluren, Treppenhaus, Fahrradraum, Müllhaus und Außenbeleuchtung
•Glasfaseran­schluss für Telefon-, Internet- und TV-Versorgung
•Medienanschlüs­se in allen Zimmern für moderne Netzwerk- und Kommunikationslösungen

Lage

Willkommen im Herzen des Markgräflerlands – Bad Krozingen vereint Natur und Komfort auf besondere Weise und bietet so eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen. Die Fridolinstraße überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Bad Krozingen, einer charmanten Kurstadt, die ihren Bewohnern einen ausgewogenen Mix aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen ermöglicht. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter gut sortierte Supermärkte und lokale Fachgeschäfte.

Gesundheit und Wellness werden in Bad Krozingen großgeschrieben. Das renommierte Universitäts-Herzzentrum sowie das Thermalbad bieten eine außergewöhnliche medizinische Versorgung und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Kulturelle Angebote wie das jährliche Lichterfest, Konzerte und saisonale Veranstaltungen im Kurpark schaffen eine lebendige Atmosphäre, die von Jung und Alt geschätzt wird. Schulen, das Schulzentrum sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie das Freizeitbad, diverse Hobbysportinstitutionen und der Skatepark bieten eine ideale Umgebung für Familien.

Dank der schnellen Anbindung an die Universitätsstadt Freiburg – nur 15 Minuten entfernt – profitieren Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen von dieser Lage. Freiburg bietet vielfältige Arbeits- und Kulturmöglichkeiten, die Sie bequem nutzen können, während Sie die Ruhe einer kleineren Stadt genießen. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz sorgt dafür, dass alle wichtigen Ziele schnell erreichbar sind. Hier erwartet Sie eine besondere Mischung aus Tradition, moderner Infrastruktur und idyllischer Umgebung.

Lage-Check

Sport
200m
Mobilität
100m
Medizin
400m
Natur
350m
Einkaufen
100m
Restaurants
100m
Kultur
1.1km
Nachtleben
1.0km

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

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Weitere verfügbare Wohneinheiten

Sonstiges

Website:
www.stiefvater-bauim­puls.de

Unternehmen:
Stief­vater BauImpuls GmbH

Handelsregister:
HRB 730632

Registergericht:
Am­tsgericht Freiburg

Vertreten durch:
Gregor Stiefvater
Roman Stiefvater

Kontakt:
E-Mail­: info@stiefvater-bauimpuls.de
­Telefon: 07633 / 150174

Alle Visualisierungen dienen nur zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Verbindlich ist der Inhalt des Kaufvertrags.

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Angebot von: Gregor Stiefvater