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Einfamilienhaus MD - Cracau
39114 Magdeburg (Prester) – Sachsen-AnhaltOBJEKTBESCHREIBUNG:
Wir verkaufen ein im Jahr 10/2018 erbautes Einfamilienhaus im Winkelbungalowstil.
Die ebenerdige Massivbau-Architektur und die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein helles und offenes Wohngefühl. Das Haus bietet eine Fläche von etwa ca. 160 m² plus ein Arbeitszimmer im Dachbereich mit ca. 15 m², die sich wie folgt aufteilen:
Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine Außentür zum Bereich der PKW-Stellplätze - ein Wohnzimmer mit einer offenen Küche sowie einem Vorratsraum, der Blick ist zum Garten ausgerichtet und durch die großzügigen Schiebetüren gelangt man zur Terrasse - ein Schlafzimmer mit integriertem Ankleideraum - zwei Kinderzimmer (gleich groß) - ein kleineres Arbeitszimmer** im unteren Bereich und ein weiteres im Dachbereich - die Bäder sind großzügig aufgeteilt: das große Bad hat eine ebenerdige, große Dusche, eine große Doppelbadewanne, ein WC, ein Waschbecken und eine Luxushandtuchheizung; das Gäste-WC verfügt ebenfalls über eine großzügige Dusche. Das Einfamilienhaus begehen sie über einen sehr geräumigen Eingangsbereich, in dem ausreichend Platz für eine Garderobe und kleine Schränke ist. Stellmöglichkeiten gibt es auch in dem weiterführenden Flur.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, idyllischen, hinteren Lage auf einem ca. 699 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Außenanlage ist liebevoll gestaltet und bieten wie die überdachte Terrasse mit integrierter Beleuchtung viele Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Erholung. Das Grundstück ist rund herum eingefriedet. Durch das elektrische Tor gelangen Sie mit dem Auto auf das Grundstück, welches Stellplätze für ca. drei Pkws bietet.
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Objekt-Nr
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OM-317991
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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677.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 42.436 €
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Gesamtkosten
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ca. 719.435 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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175 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2018
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Zusätzliche kostenintensive Ausstattungsmerkmale des Einfamilienhauses:
im Außenbereich:
1. glasierte Tonziegel (Spacegrau) auf dem Dach sowie ein Dachfenster
2. auf dem Dach ist eine TV-Satellitenanlage installiert und eine Solaranlage (n.n.A.)
3. frostfreier Außen-Wasserhahn
4. großzügiges Gartenhaus mit Fenster und zwei Türen sowie Elektroanschluss
5. Naturstein-Fensterbänke bei allen Fenstern am Haus
6. Außen-Rollladen aus Alu in anthrazit mit Sicherheitsvorkehrung zum nicht Hochschieben
7. Fenster umlaufend mit Pilzzapfen (Sicherheitsschließstück) in anthrazit mit Sicherheitsverriegelung
8. Gartenzaun in anthrazit, rundum mit Sichtschutz und elektrischem Tor mit Funkbedienung
9. Dachkasten um das Haus sowie Eingang und Terrasse mit eingebauter Beleuchtung
10. Terrasse aus hochwertigen Platten und mit Außensteckdosen (Dreier)
11. liebevolle Bepflanzung: Bäume, Sträucher und Rasen
12. Mülltonnensichtschutz (geschlossen)
13. Zufahrt, Stellplätze sowie Gehweg sind gepflastert; großer Briefkasten an der Zufahrt
14. Regenwasser vom Haus wird in einem Gartenüberlauf (ca. 3 m³) eingeleitet und versickert
im Innenbereich:
1. erhöhte Raumhöhe auf ca. 2,95 m für ein besseres Raumgefühl
2. überdimensional viele Steck- und Lan-Dosen sowie Sat-TV in allen Zimmern
3. Internet wird über Glasfaser angeboten
4. Gas-Fußbodenheizung mit 15 Kreisen und Warmwasserversorgung mit Zirkulation
5. Sicherheitsglas im großen Bad - zusätzlicher Schutz gegen Einbruch (hinter gelegenes Fenster)
6. Naturstein-Fensterbänke
7. Zusatz Be- und Endlüftung im großen Bad und Hauswirtschaftsraum
8. Wasseranschluss für Kühlschrank
9. Große Badewanne 1200 x 2000 cm für zwei Personen, Dusche im Bad und Gäste-WC
10. eingebauter Tresor
11. Zentral- und Einzelsteuerung der Rollläden
12. in vielen Bereichen sind Deckeneinbauleuchten mit Bewegungssensoren verbaut
13. Raumspartreppe zum Dach und somit zum zweiten Arbeitszimmer
14. eine Vergrößerung** des WZ ist möglich und vorgesehen
15. alle Zimmer gehen vom Flur ab und verfügen über Fenster und Rauchmelder
16. Fußböden sind teilweise mit Laminat, Vinyl, Auslegware sowie Fliesen verlegt
17. Geschossdecken sind für bessere Wärmeisolierung mit Spanplatten verstärkt
Lage
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Verkauf eines Einfamilienhauses in Magdeburg - Cracau
Unser Einfamilienhaus im Bungalowstil in Magdeburg Cracau steht zum Verkauf:
Kaufpreis VB 677.000,00 € ohne Einbauküche und Einbaumöbel
Das Haus wurde 10/2018 neu erbaut und es ist zurzeit noch bewohnt.
Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 699 m².
Massivhaus ca. 164 m² + ca. 15 m² im Dachbereich – Gesamtfläche: 175 m²
Das Haus inkl. aller Hausanschlüsse sowie die Außenanlagen sind komplett fertig.
Das Haus ist nicht Bank gebunden.
Es handelt sich nicht um einen Notverkauf und wir bitten nur ernst gemeinte Anfragen zu stellen.
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