Büro/ Praxis 2 - Raum + Küche , Erdgeschoss, repräsentativ, Balkon, Archiv

Das sehr gepflegte und repräsentative Objekt verfügt über eine ansprechende Vorgartenbegrünung und wurde energetisch modernisiert . Folgende Arbeiten durchgeführt:
- Wärmedämmung der Fassaden
- Fernwärmeheizung mit modernster Technik und Verwendung erneuerbarer Energieträger im Objekt
- elektrische Rolläden an den Fenstern
- hochwertige Ausstattung des Bades mit Naturschiefer und Glasduschabtrennung
- Einbau von Planheizkörpern
- Einbau von LED Strahlern
- Balkonboden hochwertig gefliest
- Einbau neuer Türen
- Verlegung eines hochwertigen Designbodens mit Landhausdielenoptik in allen Räumen mit weißen Sockelleisten.
- Glattspachtel weiß gestrichen an den Wänden und Decken
- Netzwerkkabel
- Anmietung KFZ Stellplatz für 40.- €/ Monat möglich
Das Büro ist bis auf drei Stufen barrierearm zu erreichen , verfügt über geringe Nebenkosten und über hohe Tageslichthelligkeit. Der Balkon ist zu dem sehr gepflegten hinteren Garten ausgerichtet. Im Keller steht ein etwa sechs Quadratmeter großer Archivraum zur Verfügung, auch ein Server kann hier untergebracht werden. Ein Waschmaschinenplatz steht ebenfalls bereit. Die Nebenkosten sind äußerst gering und der jetzige Mieter ( Steuerberater ) hat regelmäßig Guthaben erstattet bekommen.

Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage
- der Benrather Bahnhof ist in 5 Minuten per Bus erreichbar ( 15 min zu Fuß ) , von dort ist der Düsseldorfer Hauptbahnhof 20 Minuten Fahrtzeit entfernt ( RE10 + NE 28), zum Flughafen Düsseldorf fährt die Regionalbahn in 13 Minuten ( RE5) und auch der Kölner HBF ist nur 24 Minuten entfernt ( RE10/NE28)
- sämtliche Schulformen ( inkl. zwei Gymnasien ) sowie Kindertageseinrichtungen sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar
- ein kleiner Supermarkt sowie eine Bäckerei, eine Apotheke, Friseur und verschiedene Ärzte befinden sich 50 m entfernt
- das bekannte Seestern Fitnesscenter mit vielen Kursen, Tennisanlage und Gerätetraining ist nur 8 Gehminuten entfernt
- das Schwimmbad Niederheid mit großer Saunalandschaft ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ein 2023 eröffnetes Hallenbad/ Freibad ist fußläufig erreichbar.
- fußläufig in 8 Minuten erreichbar sind ebenfalls zwei Sportvereine
- wenige Gehminuten entfernt befindet sich das beliebte Brauhaus Rittel und das italienische Restaurant Pasquale – zu weiteren Restaurants gelangt man in 10 Gehminuten
- die Rheinpromenade sowie die Urdenbacher Kämpe oder der überregional bekannte Benrather Schlosspark sind 10 – 20 Gehminuten entfernt