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KfW 40+ (A+) Reihenmittelhaus in ruhiger Lage – Ideal für Familien und Paare

52388 Nörvenich – Nordrhein-Westfalen
449.000 €
4
Zimmer
125 m²
Wohnfläche
160 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Dieses neuwertige Reihenmittelhaus bietet modernen Wohnkomfort und höchste Energieeffizienz (KfW 40+). Die ruhige Lage und die gute Anbindung machen es zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare.

Erdgeschoss (EG):

•Moderne Einbauküche (Nobilia) mit hochwertigen Neff-Elektrogeräten
•Offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
•Hauswirtschaftsraum­ mit Waschbecken, Enthärtungsanlage für Brauch- und Trinkwasser, 7,5 kWh Batteriespeicher für die Photovoltaikanlage (6,4 kWp)
•Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
•Gäste-WC

Oberges­choss (OG):

•Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche
•Drei Schlafzimmer

Außenbereich:
­

•Sichtgeschützte Terrasse über die gesamte Hausbreite
•Elektrische Markise mit zusätzlicher Senkrecht-Markise für Sichtschutz und Verschattung
•Hochwertiger Rollrasen
•Kleiner Geräteschuppen
•Frostsicherer­ Außenwasserhahn
•Sechs Außensteckdosen (zwei auf der Terrasse, vier im Garten)

Sonstiges:
•1.000 Mbits Internetanschluss
•LAN Anschlüsse in Wohn und Schlafräumen/Büro
• Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Terrassentür, welche sich öffnen und schließen lassen.

Gemeinschaftsbereic­h:

•Privater Spielplatz und Gartenhäuschen zur gemeinsamen Nutzung, ideal zum Abstellen von Kinderfahrrädern und Rollern
•Mülltonnenstellplatz­

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Objekt-Nr
OM-318004
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.282 €
Gesamtkosten
ca. 484.281 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 449.000 €
Grunderwerbsteuer 29.185 € (6,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,08%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
145 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattungsdetails:

•Energ­ieeffizientes Haus (KfW 40+)
•Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
•Hohe Decken (2,65m)
•1.000 Mbits Internetanschluss
•Deckenspot­s im Eingangsbereich und Bad
•Stellplatz mit Vorbereitung für Wallbox-Installation
•Dezentr­ale Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, etagengesteuert
•Fenster mit dreifach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden, Smarthome-fähig (steuerbar über Schalter, App oder Sprachassistenten wie Alexa, Google Home)
•Warmwasseraufbereitung­ über Vaillant-Durchlauferhitzer
•G­äste-WC und Badezimmer mit Grohe-Armaturen
•Großes Duravit-Waschbecken inklusive Unterschrank im Badezimmer

Lage

Lage:

•Nörvenich, eine Gemeinde im Kreis Düren mit ca. 12.000 Einwohnern und 14 Ortsteilen
•Tankstelle im Ort, eine weitere sowie eine Drogerie und ein Kinderarzt in Planung
•11 Kitas in der Gemeinde, keine Kitakosten
•Optimale Verkehrsanbindung
•Aldi, Lidl und Rewe fußläufig erreichbar
•Fitnessstudio in unmittelbarer Nähe
•10 Minuten mit dem Auto zur nächsten S-Bahn-Haltestelle

Dieses Haus verbindet moderne Ausstattung mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung – perfekt für alle, die ein neues Zuhause suchen.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Einkaufen
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
24,80 kWh/(m²a)

Sonstiges

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