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EnergiePlus-Haus im Haus, 2015, Wintergarten mit Galerie, luxuriös, zentral, ruhig mit Garten
82008 Unterhaching – BayernIn diesem „Haus im Haus“ stellt sich sofort ein erhabenes Lebensgefühl ein. Ein über 5 m hoher beheizbarer Wintergarten erstreckt sich über die 2 Ebenen dieser Maisonette. Eine Galerie mit atemberaubenden Blicken ins Haus, auf die Terrasse und ins Grüne.
2015 Kernsanierung mit Umbau zum EffizienzhausPlus mit
+ Solaranlage
+ Patentierte Solaraktive(!) Lucido® Holzfassade mit Ganzglasfassade: höchster UV-Dämmwert und edles Design: siehe Anlagen
+ Naturkautschuk-Böden
+ Deckenstrahlungsheizungen: siehe Anlage
+ Dreifach verglaste hochwertige Holz-Fenster
2023: komplette Erneuerung Wintergarten mit elektrischer Sonnenmarkise und mit Regen- und Windsensor
2024: Neue Wärmepumpe
A+ Endenergiebedarf
Diese Wohnung selbst weicht mit ihrem "Endenergiebedarf" A+ und seinem "Wesentlichem Energieträger" Flächenstrahlungsheizung von den Angaben im Energieausweis (C, 86,8 kWh) gänzlich ab, denn dieser muss gem. Bestimmungen das gesamte Gebäude berücksichtigen. Auch in Bezug auf Energie handelt es sich hier tatsächlich um ein eigenes "Haus im Haus".
Ausgezeichnete Lage
Jede der beiden Wohnetagen verfügt über einen eigenen Eingang über das Treppenhaus. Im Wintergarten verbindet eine Glas-Treppe die obere und untere Ebene. Zwei Etagen mit insgesamt Wohnfläche (ca.) 220 qm.
Oben befinden sich: das Wohnzimmer mit Kaminofen; Arbeits- und Schlafzimmer gewähren durch bodenhohe Schiebetüren Zugang zur Galerie des Wintergartens; eine offene Wohnküche; ein Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, ein Gäste-WC, eine großzügige Diele mit angrenzendem Garderobenraum.
Unten befinden sich zwei Zimmer mit bodenhohen Schiebetüren und Zugang zum Wintergarten und
Terrasse plus ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Garten und Terrasse; weiter ein zweites
Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC.; ein Abstellraum und Hauswirtschaftsnische für Waschmaschine und Trockner.
Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus.
Lademöglichkeit für E-Auto ist vorbereitet.
Von Privat ohne Provision zu erwerben.
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Objekt-Nr
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OM-318006
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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2.270.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 105.570 €
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Gesamtkosten
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ca. 2.375.570 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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2
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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2015
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule
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Angaben zur Ausstattung
Lucido® Fassade Vorzüge
Funktionsweise, Materialien, u.a. siehe Anlagen
Naturkautschuk-Böden Vorzüge:
Hochwertiger Naturkautschuk-Boden in den Wohnbereichen inkl. Wintergarten, Bestandteile: erlesene Rohstoffe (Naturkautschuk), gänzliches Fehlen von PVC, Weichmachern und Halogenen, völlig giftfrei, damit optimal für umwelt- und gesundheitsbewusste Menschen. Eigenschaften: elastisch, weich, gelenkschonend, trittschalldämmend, schmutz- und bakterienabweisenden, rutschsicher (auch bei Nässe), verschleißfest, robust, strapazierfähig, leicht zu reinigen, umweltverträglich. Auch in der Küche ist der Kautschukboden wegen seiner schmutz- und bakterienabweisenden Eigenschaften die optimale Lösung.
Großformatige Feinsteinfliesen in Bädern und WC. Fußbodenheizung im Wintergarten.
Flächenstrahlungsheizung Vorzüge:
in Decken und Wänden. Ähnlich wie bei der Sonne wirken Flächenstrahlungsheizungen über Wärmestrahlen und verbreiten so ein natürliches, als sehr angenehm empfundenes Raumklima. Großflächig in die Decke integriert, erwärmt die Flächenstrahlungsheizung die Räume ohne Luftzirkulation, und ist somit ideal für Allergiker. Mit Betriebstemperaturen von 26-32 Grad ist die Flächenstrahlungsheizung eine der innovativen Maßnahmen zu einem verantwortlichen Umgang mit den Energieressourcen. Siehe auch pdf "Flächenstrahlungsheizung" Erhöhung der thermischen Behaglichkeit in sämtlichen Bereichen.
Adiabatische Kühlung des Wintergartens:
Zusätzliche sommerliche Be- und Entlüftung des Wintergartens durch eine natürliche Kühlung mit Wasser. Eine mit Regenwasser gefüllte Rinne umfließt den Wintergarten. Das über der Wasseroberfläche ca. 5 Grad kühlere Luftkissen (im Verhältnis zur Außentemperatur) strömt durch Luftschlitze im Boden des Wintergartens nach oben und sorgt für einen kühlenden Luftstrom, der die warme Luft oben durch die Lüftungsklappen nach außen abfließen lässt und mit frischer, kühlerer Luft austauscht. Eine natürliche Klimaanlage, ohne Strom, für ein ideales Raumklima.
Lage
Unmittelbar an München angrenzend, in einem der beliebtesten und bekanntesten Gemeinden überhaupt.
Sehr ruhig und trotzdem absolut zentral gelegen:
in einer ruhigen Wohnstraße (verkehrsberuhigte Sackgasse).
Ca. 1-2 min. Fußweg zum S-Bahnhof. In 18 min. zum Marienplatz, München, im 20-Minutentakt. Ebenfalls in Fußnähe alle Einkaufsmöglichkeiten und Besorgungen des täglichen Bedarfs, sowie zum Naherholungsgebiet Landschaftspark Unterhaching.
Optimale Infrastruktur: ärztliche Versorgung, Schulen, etc., alles in unmittelbarer Nähe vorhanden. Anbindung zu Autobahnen in alle Richtungen. Münchens Zentrum ist auch per Auto sehr schnell (20 min.) erreichbar.
Bekannter hoher Freizeitwert des Münchner Südens.
Gemäß renommierter Immobilien-Bewertung Sprengnetter (Punktesystem von -10 bis +10):
Makrolage Lagescore für den Kreis München: „9 (ausgezeichnet)“
Mikrolage Lagescore für die Objektlage: „10 (ausgezeichnet)“
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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86,80 kWh/(m²a)
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Flächenstrahlungsheizung
Sonstiges
Bestandteile des Angebots:
+ 2 Stellplätze
Diese Immobilie ist vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt aktuell EUR 3.247,00. Sie kann entsprechend den Bestimmungen (Mietspiegel, etc.) laufend angepasst werden. Dem bestehenden Mieter ist das Recht eingeräumt, das Mietverhältnis bis zum 31.07.2035 aufrecht zu halten ohne Kündigung wegen Eigenbedarf.
Gemäß Wertermittlung per Sprengnetter-Value wird der geschätzte Marktwert als Ertragswert zum Stichtag 24.10.2024 beziffert mit EUR 3.020.000.
KEINE Makler-Provision:
Es fällt keine Makler-Provision an. Bei einer üblichen Provision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis EUR 2.270.000 würden für den Käufer Kosten in Höhe von EUR 81.039 anfallen! Um diesen Betrag fallen im Vergleich die Erwerbskosten günstiger aus. Etwaige Finanzierungskosten hierfür entfallen ebenfalls.
Bitte Beachtung: Alle Angaben vorsorglich ohne Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Weitere Einzelheiten gerne auf Anfrage.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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