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Exklusive Gartenwohnung im Herzen von Meerbusch-Büderich
40667 Meerbusch (Büderich) – Nordrhein-WestfalenSehr geschmackvolle, geräumige 4-Zimmer Wohnung in der Ortsmitte von Meerbusch-Büderich mit perfektem Grundriss.
Das komplette Erdgeschoß eines 3-Familenhauses, erbaut 2006 im toskanischen Stil, bietet allen Komfort.
Durch ein großzügiges Entree betritt man den Wohnraum mit verschließbarem Kamin. Von hier aus erreicht man durch eine 2-flügelige Glastür das Esszimmer mit offener Küche. Beide Räume mit großer Glasfront zum Garten. Der Küche angegliedert befindet sich ein kleiner Abstell-/Vorratsraum.
Im linken Teil der Wohnung liegt der Schlafraum mit angrenzendem Bad. Im rechten Teil erreicht man zwei weitere Räume (Kinder-, Gast- oder Arbeitszimmer) mit mittig liegendem Gästebad. Zum Arbeitszimmer gehört ein weiterer kleiner Garten.
Der idyllische Hauptgarten ist vom Wohnraum, vom Esszimmer und auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Sehr hochwertige Bepflanzung macht ihn nahezu uneinsehbar.
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Objekt-Nr
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OM-318009
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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895.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 69.084 €
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Gesamtkosten
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ca. 964.083 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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25.000 €
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Hausgeld mtl.
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506 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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30 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2006
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die gesamte Wohnung -mit Ausnahme der Bäder- ist mit Eichenholzdielen ausgestattet. In den Fluren sowie in der Küche und im Essbereich ist die Decke abgehängt und mit Einbaustrahlern ausgestattet.
Alle Einbauten -Wohnraumregal, Kleiderschrank im Schlafzimmer, Einbauten im Entree und die gesamte Küche wurden sehr hochwertig vom Schreiner auf Maß angefertigt.
Im Wohnraum befindet sich ein offener Kamin mit verschließbarer Kassette.
Die Küche enthält sehr gute Geräte: Backofen, Microwelle, Induktioskochfeld, Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination.
Das Masterbad ist mit italienischen Fliesen (Naturton), einem Doppelwaschtisch, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über eine Einzelgarage mit Stellplatz und einen sehr großen Kellerraum (ca. 30qm) im Untergeschoß. Hier befindet sich ebenfalls die großzügige Waschküche (für 3 Parteien), ein Fahrradraum und eine Hundedusche. Das Untergeschoß ist über die Treppe oder den Fahrstuhl erreichbar.
Lage
Alle öffentlichen Einrichtungen des Ortsteiles Meerbusch- Büderich (Schulen, Kindergärten, Ämter) sind fußläufig erreichbar. Ebenso Bus- und U-Bahnhaltestellen. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind ca. 500 m entfernt. Auch die Rheinauen für entspannte Spaziergänge liegen in direkter Umgebung.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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147,10 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, jedoch kurzfristig kündbar
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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