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Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung in denkmalgeschütztem Stilaltbau in der Maxvorstadt

80335 München – Bayern
1.199.000 €
3
Zimmer
99 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Das denkmalgeschützte Wohnhaus in bestechender Lage der Maxvorstadt stammt aus dem Jahr 1897 und befindet sich in bestem Zustand. Im Jahr 2002 wurde das gesamte Haus im Zuge des Dachgeschossausbaus umfangreich saniert und später mit dem Fassadenpreis der Stadt München ausgezeichnet.
Einzigartig ist vor allem der unvergleichliche Altbau-Charm der Neurenaissance im Eingangsportal und Treppenhaus. Heute besteht das Mehrfamilienhaus aus 16 Parteien und liegt eingebettet in eine gemischte Nachbarbebauung aus historischen Gebäuden einerseits und modernen, in hochwertiger Architektur errichteten Wohngebäuden andererseits.
Das Haus ist energetisch in bestem Zustand. Sowohl Fenster als auch Dach sind hochwertig erneuert sowie das Mauerwerk im Sockelgeschoss gegen Feuchtigkeit isoliert und gedämmt. Mit einer Zentralheizung ausgestattet ist das Gebäude seit 2016 an die Fernwärme der Stadt München angeschlossen. Im Jahr 2023 wurden die Außenanlagen umfangreich saniert, der gesamte Innenhof und die Zufahrt aufwendig neu gestaltet und begrünt sowie die Entwässerung des Gebäudes/Grundstücks erneuert.

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Objekt-Nr
OM-318014
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.199.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 56.184 €
Gesamtkosten
ca. 1.255.183 €
Hausgeld mtl.
340 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.199.000 €
Grunderwerbsteuer 41.965 € (3,50%)
Notarkosten 9.401 € (0,78%)
Grundbucheintrag 4.818 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,06%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
7 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1897
Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist bei Übergabe bezugsfrei zur Eigennutzung oder Neuvermietung und begeistert besonders durch ihren vorteilhaften Grundriss und die komfortable Größe der Räume. Aufgrund der Raumaufteilung ist auch eine WG-Nutzung gut möglich.
Aus allen Räumen der 3-Zimmerwohnung genießt man zudem eine herrliche unverbaubare Sicht. Zu den weiteren Highlights gehört die lichtdurchflutete Wohn-/Essküche mit ihrem großzügigen Eßplatz. Der Flur bietet ein geräumiges Ankommen und viel Platz für Garderobenausstattung. Alle Räume sind mit großen und teilweise mehreren Fenstern ausgestattet, wodurch eine äußert angenehme Wohnatmosphäre erzeugt wird. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Doppelwaschtisch und Spiegelschrank sowie ein großes Fenster, wodurch der Raum sehr hell und freundlich wie auch gut zu lüften ist.
Der Garten im Innenhof bietet neben einem Grillplatz auch reichlich Möglichkeiten zum Verweilen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Einstellplatz im Fahrradkeller. Im Einfahrtsbereich gibt es zusätzlich viele weitere Fahrradstellplätze.

Lage

Bestechend ist die ruhige, aber zentrale Lage des Hause in der äußerst beliebten Maxvorstadt.
Die U-Bahnhaltestelle Mailingerstraße ist in 5 Min. fußläufig zu erreichen und in unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Schulen…

Auf dem Platz rund um die sehr charakteristische St. Benno Kirche findet jeden Freitag ein Wochenmarkt mit lokalen und regionalen Angeboten statt und lädt zum Verweilen unter Bäumen ein. Die nahegelegene Nymphenburgerstraße, der Stiglmaierplatz mit Traditionslokal und Brauerei, der Königsplatz mit seinen Prachtbauten, das Siegestor, die Pinakotheken mit einem unvergleichlichen Angebot an Kunst und Kultur befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Maxvorstadt ist architektonisch und kulturell eines der sehenswertesten und bedeutendsten Stadtviertel Münchens.

Fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist die Hochschule München sowie das Deutschen Herzzentrum. Ebenso ganz in der Nähe befinden sich die Technische Universität und die Ludwig-Maximilians-Universität­, zahlreiche Hauptverwaltungen namhafter Unternehmen, der Technopark Arnulfstraße u.v.m.
Neben der historischen Bedeutung, ist es aber die quirlige Ansammlung von Studentenkneipen, Cafés und Bistros bis hin zu edelster Gastronomie, die heute charakteristisch für ist für das Lebens in der Maxvorstadt.

Lage-Check

Kultur
Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Nachtleben
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
91,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Claudia Kalab