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Neubau : 3 Zimmer Dachgeschoss mit Südterrasse in Reinickendorf/Mitte
Walderseestraße 2, 13407 Berlin (Wedding)Diese großzügige und sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit offener Küche im Wohnbereich und 2 weiteren Zimmern/Schlafzimmern ist nach den aktuellen Anforderungen gebaut und energetisch in besten Zustand.
Die Fertigstellung erfolgt im Dezember 2024, der Parkettboden aus geölter Landhausdiele ist noch nicht verlegt und bei den Fliesen besteht noch eine Mitsprachemöglichkeit.
Die Neubauwohnung befindet sich auf einem sanierten Altbau, der nun eine vollständig gedämmtes Dach und eine gedämmte Rückfassade erhalten hat.
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Objekt-Nr
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OM-318017
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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15. Dezember 2024
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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549.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 39.915 €
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Gesamtkosten
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ca. 588.914 €
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Hausgeld mtl.
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200 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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4. OG
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Nutzfläche
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6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung ist hochwertig ausgebaut:
- 3-fach verglaste bodentiefe Fenster, auf der Südseite mit Außenjalousien.
- Fußbodenheizung und hochwertige geöltes Eichenparkett (Landhausdielen)
- teilüberdachte Terrasse mit Bangkirai
- hochwertige Holzfaserdämmung des Dachs (Speichermasse)
- großzügige Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen (nach Wahl des/der KäuferInn)
- hochwertige Sanitärausstattung, z.B. mit einem breiten Waschbecken von Duravit
- Dusche mit Kopfbrause und Badewanne
- ein separiertes WC mit Stellfläche für die Waschmaschine
- einem elektrischen Handtuchheizkörper
Besondere Ausstattungsmerkmale sind Bauelemente wie Dachstützen und Dachbalken, sowie eine Sichtziegelwand, die aufbereitet und sichtbar gelassen wurde.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße im Bezirk Reinickendorf direkt an der Bezirksgrenze zu Mitte.
Die Wohnung ist ruhig und doch zentral gelegen, da man in kürzester Zeit vom nahe gelegenen U-Bahnhof Franz-Neumann-Platz in die City-West oder Ost, sowie zum Hauptbahnhof kommt. Auch die Stadtautobahn lässt sich schnell erreichen.
Einkaufsmöglichkeite befinden sich in nächster Nähe, genauso wie diverse Freizeitmöglichkeiten, etwa am nahegelegenen Schäfersee oder im Schillerpark.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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100,00 kWh/(m²a)
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Grundriss und Flächen
Sonstiges
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