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Neubau : 3 Zimmer Dachgeschoss mit Südterrasse in Reinickendorf/Mitte

Walderseestraße 2, 13407 Berlin (Wedding)
549.000 €
3
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese großzügige und sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit offener Küche im Wohnbereich und 2 weiteren Zimmern/Schlafzimmern ist nach den aktuellen Anforderungen gebaut und energetisch in besten Zustand.

Die Fertigstellung erfolgt im Dezember 2024, der Parkettboden aus geölter Landhausdiele ist noch nicht verlegt und bei den Fliesen besteht noch eine Mitsprachemöglichkeit.

Die Neubauwohnung befindet sich auf einem sanierten Altbau, der nun eine vollständig gedämmtes Dach und eine gedämmte Rückfassade erhalten hat.

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Objekt-Nr
OM-318017
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
15. Dezember 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.915 €
Gesamtkosten
ca. 588.914 €
Hausgeld mtl.
200 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 549.000 €
Grunderwerbsteuer 32.940 € (6,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist hochwertig ausgebaut:
- 3-fach verglaste bodentiefe Fenster, auf der Südseite mit Außenjalousien.
- Fußbodenheizung und hochwertige geöltes Eichenparkett (Landhausdielen)
- teilüberdachte Terrasse mit Bangkirai
- hochwertige Holzfaserdämmung des Dachs (Speichermasse)
- großzügige Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen (nach Wahl des/der KäuferInn)
- hochwertige Sanitärausstattung, z.B. mit einem breiten Waschbecken von Duravit
- Dusche mit Kopfbrause und Badewanne
- ein separiertes WC mit Stellfläche für die Waschmaschine
- einem elektrischen Handtuchheizkörper

Besonder­e Ausstattungsmerkmale sind Bauelemente wie Dachstützen und Dachbalken, sowie eine Sichtziegelwand, die aufbereitet und sichtbar gelassen wurde.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße im Bezirk Reinickendorf direkt an der Bezirksgrenze zu Mitte.

Die Wohnung ist ruhig und doch zentral gelegen, da man in kürzester Zeit vom nahe gelegenen U-Bahnhof Franz-Neumann-Platz in die City-West oder Ost, sowie zum Hauptbahnhof kommt. Auch die Stadtautobahn lässt sich schnell erreichen.

Einkaufsmöglichk­eite befinden sich in nächster Nähe, genauso wie diverse Freizeitmöglichkeiten, etwa am nahegelegenen Schäfersee oder im Schillerpark.

Lage-Check

Restaurants
100m
Einkaufen
50m
Sport
350m
Medizin
50m
Mobilität
100m
Nachtleben
50m
Natur
300m
Kultur
500m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
100,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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