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Stilvolle 3-Zi-DG-Wohnung, teilmöbl. und provisionsfrei, Top-Lage nahe P Berg, Stellplatz optional

13086 Berlin Weißensee (Weißensee) – Berlin
500.000 €
3
Zimmer
72 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung in der Streustraße befindet sich im ruhigen Gartenhaus eines komplett entkernten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung im 4. Obergeschoss ist barrierefrei und bietet auf 72 qm einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großen Balkon, zwei separate Zimmer mit Zugang zum kleinen Balkon sowie zwei Bäder (Dusch- und Wannenbad). Besondere Highlights sind die hochwertige Ausstattung, einschließlich einer maßgefertigten Einbauküche mit Siemens-Geräten und Einbauschränken, die gegen einen Aufpreis von 25.000 € erworben werden können. Das monatliche Hausgeld beträgt 388 €.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die zum Entspannen einladen, sowie Zugang zu einem gepflegten Innenhof mit Spielplatz. Darüber hinaus bietet der trockene Kellerraum zusätzlichen Stauraum, und der Fahrradkeller sorgt für sicheren Abstellplatz. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden und ist derzeit für 125 € vermietet – ein lukratives Plus, das übernommen oder mit dreimonatiger Frist gekündigt werden kann.

Zudem besteht noch eine zweijährige Gewährleistung auf die Immobilie, die zusätzliche Sicherheit bietet.

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Objekt-Nr
OM-318049
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.865 €
Gesamtkosten
ca. 536.865 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
1 €
Hausgeld mtl.
388 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 500.000 €
Grunderwerbsteuer 30.000 € (6,00%)
Notarkosten 4.558 € (0,91%)
Grundbucheintrag 2.308 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,07%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2021
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Komplett entkernt, Fertigstellung 2021
- Noch 2 Jahre Gewährleistung
- Dreifachverglaste Holzfenster für optimale Dämmung
- Ruhige Lage im Gartenhaus
- Barrierefreiheit durch Fahrstuhl
- 72 m² Wohnfläche (effektive Fläche aufgrund der Dachschrägen größer)
- Hochwertiges Eichenholzparkett
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme
- Zwei Badezimmer: Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und ein Wannenbad
- Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort
- Zwei sonnige Balkone (N/O und S/W)
- Elektrische Jalousien für optimalen Sonnenschutz
- Einbauküche mit Siemens-Geräten
- Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler
- Attraktiver Innenhof mit Spielplatz
- Tiefgaragenstellplatz optional, derzeit vermietet
- Fahrradkeller vorhanden
- Trockener Kellerraum zur Wohnung
- Moderne Videogegensprechanlage
- Entkalkungsanlage für verbesserte Wasserqualität
- Hohe Decken bis zu 3,70 m für ein luftiges Raumgefühl

Lage

Die Immobilie liegt in einer lebendigen und zugleich ruhigen Gegend von Berlin-Weißensee, nahe den beliebten Vierteln Pankow und Prenzlauer Berg. Der Helmholtz- und Florakiez mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die Tramlinien M2 (7 Minuten zu Fuß), M13 und 12 (3 Minuten zu Fuß) sowie mehrere Buslinien befinden sich in der Nähe. Die Ringbahn ist in nur 6 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und sorgt für eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile. Zur nächsten Autobahnauffahrt sind es 9 Minuten mit dem Auto.
In der direkten Umgebung gibt es eine breite Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Denns Biomarkt, Netto, Lidl, Aldi, dm und Rewe. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Zudem bietet der nahegelegene Weißensee Erholungsmöglichkeiten, einschließlich Parkanlagen und einem Badesee, die die hohe Lebensqualität des Viertels abrunden.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
91,90 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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Angebot von: L. Gikadi