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traumhafter Bungalow in Ostseenähe

23730 Sierksdorf (Roge) – Schleswig-Holstein
669.000 €
3
Zimmer
126 m²
Wohnfläche
707 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bungalow

Zum Verkauf steht ein massiv in 2013 gebauter Bungalow mit 126 qm Wohnfläche auf 707qm Eigenland in Sierksdorf OT Roge. Perfekt für ein Ruhe suchendes Paar oder die kleine Familie in sehr freundlicher Dorfgemeinschaft unweit von Strand, Stadt oder Autobahn.
Das Haus zeichnet sich durch ein sehr großzügiges und helles Wohnen auf einer Ebene mit hochwertigen Materialien aus. Der Garten ist durch große Fenster und eine hausbreit überdachte Terrasse direkt im Einklang mit dem Wohnraum.

Das Haus ist mit einer Luft-Wärmepumpenheizung / Fußbodenheizung und Lüftungsanlage ausgestattet. Ebenso steht ein Kamin mit Speckstein zur Verfügung, der in Windeseile das ganze Haus erwärmt. Der Bodenbelag im ganzen Haus ist Granitboden und im Badezimmer Natursteinfliesen. Das Hauptbad ist ein Vollbad und des Weiteren steht eine Gästetoilette mit Villeroy & Boch Ausstattung zur Verfügung. Die Türen und die Küche sind im Landhausstil aus Echtholz. Die Küche verfügt über moderne Geräte der Marke Siemens und eine robuste Granit Arbeitsplatte.
In dem der Küche angrenzenden HWR ist eine weitere Küchenzeile verbaut. Ebenso verläuft dort die Haustechnik inkl. Glasfaser Internet Anschluss. Alle Räume sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet ca. weitere 25 qm als Nutzfläche. Die weitere Innenaufteilung ist dem Grundriss zu entnehmen. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Der eingezäunte Süd-West ausgerichtete Garten ist ebenso auf einem hochwertigen und gepflegten Stand. Er besticht durch eine hausbreite Terrasse, die aus jedem der Wohnräume zu betreten ist. Eine weitere Sonnenterrasse mit großzügigen Hochbeeten bietet die Möglichkeit auf eine Ernte im eigenen Garten. Ebenso ist für die Lagerung aller Garten - und Freizeitgeräte mit zwei Gartenhäusern der Marke Karibu großzügig gesorgt. Das Haus hat eine elektrische Außenbeleuchtung und im Garten sind weitere Kabel für einen möglichen Ausbau gelegt. Die großzügige Auffahrt bietet Platz für mind. 4 Fahrzeuge.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-318050
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
669.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 52.071 €
Gesamtkosten
ca. 721.070 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 669.000 €
Grunderwerbsteuer 43.485 € (6,50%)
Notarkosten 5.688 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,97%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
25 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2013
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
28,99 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Sven Oeverdieck