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*Reserviert* Einfamilienhaus zentral in Bad Friedrichshall - Erstbezug nach Renovierung

Veilchenweg 3, 74177 Bad Friedrichshall (Waldau) – Baden-Württemberg
549.000 €
6
Zimmer
118,44 m²
Wohnfläche
499 m²
Grundstück
Haus
Einfamilienhaus

Gerne präsentieren wir Ihnen ein traumhaftes Einfamilienhaus in Bad Friedrichshall, das mit seinen Vorzügen und Extras begeistert. Auf insgesamt 118,44 m² Wohnfläche bietet dieses Haus ein behagliches Wohnambiente für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück von 499 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus Kellergeschoss und bietet somit ausreichend Raum für die ganze Familie. Insgesamt gibt es fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der sonnige Garten mit Terrasse lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein, während die Einzelgarage genügend Platz für Ihr Fahrzeug und weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fenster viel Tageslicht hereinlässt und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche mit Essbereich bietet Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein separates Gästezimmer und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, die jeweils einen eigenen Balkon besitzen, ein Gästezimmer sowie ein Ankleidezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet den perfekten Ort für entspannende Momente.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein großer Abstellraum, ein kombinierter Heiz- und Waschraum sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die ein geräumiges Zuhause in ruhiger und grüner Umgebung suchen. Bad Friedrichshall bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-318073
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.425 €
Gesamtkosten
ca. 583.424 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 549.000 €
Grunderwerbsteuer 27.450 € (5,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.819€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,97%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
135,8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1967
Ausstattung
Balkon, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Treten Sie ein in Ihr neues, komfortables und geräumiges Heim! Das Haus öffnet sich mit einem einladenden Flur, der Sie direkt zum Gäste-WC führt. Die großzügige Küche bietet genug Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zu geselligen Abenden mit der Familie oder Freunden ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen und somit einen schönen Rückzugsort bieten. Das Badezimmer mit Tageslicht ist sowohl funktional als auch gemütlich gestaltet und bietet Platz für Entspannung nach einem langen Tag.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und viele Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ausreichend Platz für Hobbies oder als Abstellfläche. Ein separater Technikraum und ein kombinierter Heiz- und Waschraum runden das Angebot ab.

Lage

Bad Friedrichshall ist eine charmante Stadt im Landkreis Heilbronn, die durch ihre idyllische Lage und die Nähe zur Natur besticht. Hier finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und die Autobahnen, sodass auch umliegende Städte wie Heilbronn schnell erreichbar sind.

Lage-Check

Natur
400m
Sport
150m
Medizin
100m
Einkaufen
50m
Restaurants
100m
Mobilität
100m
Nachtleben
400m
Kultur

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
189,81 kWh/(m²a)

Sonstiges

Dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Ort, um Ihre Familie zu vereinen und gemeinsame Erinnerungen zu schaffen. Kommen Sie und lassen Sie sich von diesem wunderschönen Zuhause mit seinem großen Garten und den sonnigen Balkonen verzaubern – es ist der ideale Ort, um Ihre Träume vom Eigenheim zu verwirklichen.

+++ Energieausweis liegt zur Besichtigung vor +++ +++ Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre Adresse und Telefonnummer an, um eine schnelle Kontaktaufnahme zu ermöglichen. +++

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Angaben gemäß § 5 DDG

KVLB Invest GmbH
Allee 40
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/6188375

Vertreten durch:
Ilja Valikov

Registereintrag:
E­­­­­intragung im Handelsregister.
Registergeri­­­­­cht: Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: B 783884

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