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6
Zimmer
232 m²
Wohnfläche
676 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das freundliche, anderthalb stöckige Haus bietet nicht nur sechs lichtdurchflutete Zimmer mit grossen Fenstern, sondern mit zwei Badezimmern sowie drei separaten Gäste-WCs und einem Indoorpool im Keller auch viel Platz für Wellness und Entspannung. Die 2 Hauptbadezimmer (1. OG) wurden kürzlich (2009 und 2023) renoviert und modernisiert. Die restlichen Badezimmer wurden 2024 mit neuen Waschbecken und WCs ausgestattet. Ebenso wurde im 1. OG 2023 neuer Holzboden verlegt und die Elektrik modernisiert. Das Haus ist rundherum mit modernen Kameras (Netatmo) und Fenstersensoren (Homematic) ausgestattet. Eine Türklingel mit Kamera (Netatmo) gibt zusätzliche Sicherheit. Die Haustür ist mit einem smarten Türschloss (Nuki) ausgestattet. Teilweise wurden smarte Lichtschalter verbaut. Die Räume sind mit smarten Rauchmeldern (Google Nest) ausgestattet, die miteinander kommunizieren und über eine App gesteuert werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich aufgeteilt auf zwei Bereiche mit Kamin, ein Gästebad, Esszimmer und Küche. Die Küche (IKEA) beinhaltet einen grossen Doppeltür-Kühlschrank (Samsung) mit Sprudelwasserfunktion und Eis. Ebenso sind ein Induktionskochfeld (AEG) und ein Doppelofen (Samsung) im Preis enthalten.
Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den 687 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen. Die Blumenbeete und Hochbeete werden durch ein Gardena Smart Tröpfchenbewässerungssystem wetterbedingt bewässert, sodass Sie auch im Sommer beruhigt in den Urlaub fahren können.
Hinter dem Haus befindet sich ein Feld, das nicht als Bauland ausgewiesen ist. Ein aktueller Bedarfsausweis ist erstellt. Im geräumigen Keller mit ca. 177 Quadratmeter stehen Ihnen mehrere Kellerräume zur Verfügung. Ebenfalls befindet sich im Keller ein Schwimmbad, das durch die Restwärme eines BKH gewärmt werden kann.
Praktischerweise gehört auch eine Garage mit Werkstatt zu der Immobilie. Der Kaufpreis beträgt 895.000 €. Da der Kauf privat erfolgt, sparen Sie sich die Maklerprovision. Der Bezugstermin kann individuell abgesprochen werden.

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Objekt-Nr
OM-318091
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 69.084 €
Gesamtkosten
ca. 964.083 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 895.000 €
Grunderwerbsteuer 58.175 € (6,50%)
Notarkosten 7.211 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
177 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1983
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Garage und 2 Stellplätze
inkl. Einbauküche (IKEA) und Elektrogeräte (SAMSUNG French Door Kühlschrank; AEG Induktion Kochfeld, SAMSUNG Ofen)
grosser Keller (ca. 177m2) (auch zugänglich vom Garten)
Fußbodenheizung in allen Räumen (auch im Keller)
(teilw. automatische) Rollläden
Sicherheitskameras im Aussenbereich und Fenstersensoren
Smarte Türklingel
Modernisierte Steckdosen (Berker) und teilw. smarte Lichtschalter
Hochwertige Marmorfliesen im Erdgeschoss u. Keller
Neue Fußböden im 1. OG
Modernisierte Bäder
Blockkraftheizwerk Senertec Dachs (Baujahr 2009)
Innenpool im Keller (Beheizt durch Restwärme BKHW)
Grosser Garten mit Terrasse und Teich mit Wasserfall
Hochbeete und Apfelbäume mit automatische Bewässerung (Gardena)

Lage

Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Bonn-Beuel im Stadtteil Hoholz. Die Buslinien N4, 516, 537, 608, 609 und 636 verkehren in direkter Nähe. In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen Bioladen. Die Grundschule Om Berg und zwei Kindergärten liegen direkt in Hoholz.

Lage-Check

Natur
50m
Mobilität
200m
Medizin
1.0km
Sport
550m
Einkaufen
200m
Restaurants
400m
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
169,80 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Sarah Lloyd