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Großzügige Dachgeschosswohnung mit Potential

Großblöcken 14, 22962 Siek – Schleswig-Holstein
260.000 €
3
Zimmer
83,17 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Endstraße ohne Durchgangsverkehr im Siek (Kreis Stormarn).

Auf gut geschnittenen ca. 83 Quardratmetern verteilen sich drei Zimmer, Bad, Küche, Balkon und ein Treppenaufgang ins Dachgeschoss.

Die Wohnanlage verfügt über gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller, sowie eine Tiefgarage mit 17 Stellplätzen.

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Objekt-Nr
OM-318097
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.928 €
Gesamtkosten
ca. 280.928 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
568 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 260.000 €
Grunderwerbsteuer 16.900 € (6,50%)
Notarkosten 2.666 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 874€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,04%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
61 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die attraktive Wohnung mit Gesamtfläche ca. 83,17 m/2 und einer zusätzlichen Nutzfläche ca. 45 m/2 im Dachgeschoss bietet Ihnen komfortables und geräumiges Wohngefühl. Das Wohnhaus wurde im Jahr1973 in massiver Bauweise erbaut und bittet einen Stellplatz in der Tiefgarage. Vom Flur der Wohnung aus erreichen Sie alle Zimmer, Küche und das Bad. Hier führt Sie auch eine Holztreppe zum Dachboden ca.45 Quadratmetern. Zu der Wohnung gehört auch ein heller Kellerraum von ca. 16 m/2 Größe. Genug Platz für einen Werkraum. Die Wohnung ist in gutem Zustand und ständig gepflegt, zuletzt von Grund auf renoviert im Jahr 2013 . Die Hausgemeinschaft plant die Erneuerung des Daches und eines Neuanstrich der Garage. Damit ist die Höhe der Instanthaltungsrücklage für eine begrenzte Zeit erhöht und es ergibt sich ein Hausgeld von monatlich 568€ (Nebenkosten 381€ und Rücklage 187€).

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Endstraße im Siek. Die kleine Gemeinde im Kreis Stormarn gehört zur pulsierenden Metropolregion Hamburg und somit zu deren östlichem „Speckgürtel.“ Trotz einer Entfernung von nicht mal 4 Kilometern zur Hamburger Stadtgrenze, spürt man hier zwischen Feldern, Wiesen und Wäldern das ruhige, ländliche Lebensgefühl Norddeutschlands. Für Familien und Berufspendler ist Siek ein attraktiver Wohnort, denn es kombiniert die Vorteile eines ruhigen Landlebens mit der schnellen Erreichbarkeit von Hamburg – perfekt für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen. Die Immobilie liegt an der Großhansdorf und Ahrensburg zugewandten Seite Sieks. Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich im fußläufig erreichbaren Edeka-Markt einkaufen. In Großhansdorf gibt es Banken, verschiedene SB-Märkte, Bäckereien und Ärzte. Siek selbst verfügt über einen Kindergarten, ein Amt mit Poststelle, Hotels und Restaurants, sowie Tennis- und Golfplatzanlagen. Die weiterführenden Schulen in Großhansdorf und Ahrensburg sind sicher mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit seiner hervorragenden Anbindung an die Autobahn A-1 gewährleistet leichte Erreichbarkeit von Hamburg und Lübeck mit dem PKW. Zwei Buslinien verkehren zwischen Siek, Großhansdorf, Ahrensburg und Reinbek. So erreichen Sie auch mit dem ÖPNV in nur 30 min die Hamburger Innenstadt.

Lage-Check

Natur
50m
Mobilität
250m
Sport
350m
Medizin
450m
Einkaufen
300m
Restaurants
250m
Kultur
1.3km
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
129,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Sie bewerben sich auf eine ruhige Wohnung im grünen Speckgürtel von Hamburg, mit perfekter Anbindung, gründlich renoviert und mit Potential unterm Dach. Wenn Sie weitere Auskünfte und Informationen wünschen, kontaktieren Sie mich in den Zeiten Mo-Sa 10 bis 19 Uhr

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