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Zu verkaufen: vermietete Gewerbeeinheit in Neuhausen auf den Fildern

73765 Neuhausen auf den Fildern – Baden-Württemberg
349.000 €
Büro und Praxisräume
Praxis

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie, die unbefristet vermietet ist und derzeit als Fitnessstudio genutzt wird. Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt etwa 112 m² und gliedert sich in zwei Hauptbereiche:

- Eine großzügige Hauptfläche von ca. 67 m², die für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (optimal für Fitness- oder Bewegungsangebote) geeignet ist.
- Eine zusätzliche Fläche von ca. 45 m², die mit einem Toilettenraum und einem (Umkleide-)raum ausgestattet ist.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten und modernisiertem Zustand.

Zudem sind im Kaufpreis zwei Stellplätze in der Tiefgarage enthalten, die den Kunden und Mitarbeitern einen bequemen Zugang zur Immobilie ermöglichen.

Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen würde sich die Gewerbeeinheit auch als Physio- oder Massagepraxis anbieten.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-318099
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Praxis
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.204 €
Gesamtkosten
ca. 371.204 €

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
112 m²
Gesamtfläche
112 m²
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2004

Angaben zur Ausstattung

Die Immobilie wird derzeit als Fitnessstudio genutzt und verfügt über eine funktionale Ausstattung. Der gesamte Bereich ist mit Vinylboden ausgelegt.

Im Toilettenraum sind Fliesen verlegt, die eine hygienische Umgebung bieten. Ein kleines Fenster im Toilettenraum sorgt für Belüftung.

Lage

Neuhausen auf den Fildern ist eine Gemeinde mit etwa 12.000 Einwohnern, die südlich von Stuttgart liegt und zum Landkreis Esslingen gehört. Diese Lage zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A8 aus, die eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart und der umliegenden Region ermöglicht. Geplant ist außerdem eine S-Bahn Anbindung, vrstl. im Jahr 2027.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Esslinger Straße in Neuhausen auf den Fildern (PLZ 73765). Die Esslinger Straße selbst ist gut frequentiert, was eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit der Gewerbeeinheit ermöglicht. Die Nachbarschaft besteht aus einer Mischung aus Wohngebäuden und gewerblichen Einrichtungen, die ein vielfältiges Klientel ansprechen.

Insgesamt bietet diese Lage hervorragende Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftsentwicklung und ist ideal für Unternehmen, die von der zentralen und gut erreichbaren Lage profitieren möchten.

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Natur
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch Strom
31,60 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
84,20 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

SM Wirtschaftsberatungs AG
Fronäckerstraße 34
D-71063 Sindelfingen
Homepage: www.smw-ag.de
Mail: paul.haemmerle@smw-ag.de

HR­B-Nr. 244984, Amtsgericht Stuttgart
USt-IdNr. DE211264389
Berufsaufsichtsbe­hörde: Landratsamt Böblingen, Ordnungsamt
Vorstand: Martin Schmitt (Vors.), Steve Möhler
Aufsichtsratsvorsitzen­der: Reinhard Voss

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Angebot von: Paul Hämmerle