Ohne-Makler.net

Lichtdurchflutete 3-Zimmer, BJ 2014, Balkon, EBK, Parkett, Gäste WC in Köln-Weiden

50859 Köln (Lövenich) – Nordrhein-Westfalen
615.000 €
3
Zimmer
92,71 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Suchen Sie eine helle, luxuriöse Wohnung in ruhiger Lage mit guter Anbindung an die Stadt? Ihre Suche hat ein Ende!

Diese helle und freundliche Wohnung in der 1. Etage eines im Jahr 2014 erbauten Hauses steht ab sofort zum Verkauf.

Das Gebäude besticht durch eine edle Gestaltung innen und außen, mit hochwertigen Materialien.

Die Wohnung bietet 3 einladende Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und einen Kellerraum, der bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Sie ist barrierefrei zugänglich, und der Fahrstuhl bringt Sie mühelos ins gewünschte Stockwerk oder in den Keller.

Die luxuriöse Innenausstattung umfasst eine Deckenhöhe von 2,65 m, hochwertige Sanitärkeramik, Echtholzparkett, einen Einbauschrank im Schlafzimmer und eine Einbauküche. Der 12 m² große Balkon mit Westausrichtung lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein.

Einen Stellplatz direkt vor der Tür können Sie direkt mit erwerben und und der trockene Kellerraum bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge wie z.B. Sportausrüstung.

Eine sehr gute Energieeffizienz des Gebäudes rundet dieses Angebot ab, der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-318108
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
615.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 47.980 €
Gesamtkosten
ca. 662.979 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
410 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 615.000 €
Grunderwerbsteuer 39.975 € (6,50%)
Notarkosten 5.307 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.698 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.087€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
12 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2014
Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Eiche Parkett, Hochwertige Sanitärausstattung mit Natursteinwaschtisch, 2,65m Deckenhöhe, Einbauküche mit Markengeräten (Siemens) und Weinkühlschrank (Liebherr), Edel ausgestattetes Gebäude, Hochwertige Bauausführung, Solarthermie Anlage zur Unterstützung der Gasheizung, alle Fenster mit Aussenjalousien, Großer Balkon mit edlem Tropenholz Bodenbelag, Blick ins Grüne, Bezugsfertig, frisch gestrichen, Parkett geschliffen und neu geölt.

Lage

Der Kölner Westen zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Der Stadtbezirk Lindenthal umfasst Stadtteile wie Braunsfeld, Junkersdorf, Klettenberg, Lindenthal, Müngersdorf und Weiden.

Diese Region bietet großzügige Grünflächen, darunter den Stadtwald mit dem Lindenthaler Wildpark und den äußeren Grüngürtel mit dem Decksteiner Weiher. Zudem gibt es hier eine Vielzahl an Restaurants und Sporteinrichtungen.

Der Kölner Westen besticht durch seine hohe Lebensqualität, die durch das typische Kölner Flair, gute Wohnlagen und die Nähe zur Innenstadt geprägt ist. Gleichzeitig genießen die Bewohner die Ruhe und das viele Grün.

Mikrolage: Die Lage punktet zudem mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Tram- und Bushaltestellen sind nur fünf Gehminuten entfernt. Auch alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Medizin
Mobilität
Natur
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
54,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: von Privat