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Exklusive 120 m² Gartengeschoss-Wohnung mit Terrasse und Autostellplatz in Bremen- Schwachhausen

28211 Bremen (Schwachhausen)
549.000 €
4
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Zum Verkauf steht eine großzügige, helle Gartengeschoss-Wohnung in einer eindrucksvollen,
äußerst gepflegten mehrstöckigen Altbauvilla mit historischem Charakter, die ein absolutes
Highlight im begehrten Wohnviertel Schwachhausen-Radio Bremen darstellt. Die Villa besticht
durch ihren außergewöhnlichen Charme und eignet sich besonders für Personen, die eine repräsentative Wohnadresse suchen. Die Villa steht mit etwas Abstand zur Straße, was ihr eine angenehme Privatsphäre verleiht.

Mit 120 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von 280 cm, viel Tageslicht dank Fenstern in jedem Raum und einem eleganten Wohnambiente bietet diese Wohnung exzellente Voraussetzungen für anspruchsvolles und komfortables Wohnen. Der Wohnbereich, die Flure und das Badezimmer sind pflegeleicht mit Terracotta gefliest, während die Schlafzimmer mit hochwertigen Holzdielen ausgestattet sind – perfekt für stilvolles Wohnen auf hohem Niveau.

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Objekt-Nr
OM-318136
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.425 €
Gesamtkosten
ca. 583.424 €
Hausgeld mtl.
345 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 549.000 €
Grunderwerbsteuer 27.450 € (5,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,97%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
82 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights der Wohnung:
• Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche: 34 m² - ideal für geselliges
Kochen und gemütliches Beisammensein
• Offener Dielenbereich in Küche übergehend: 13 m²
• Windfangbereich: 1 m²
• Drei geräumige Schlafzimmer: 21 m², 18 m² und 12 m²
• Tageslichtbad: 8 m²
• Gäste-WC mit Tageslicht: 2 m²
• Praktischer Hauswirtschaftsraum: 5 m²
• Flur: 4 m²
• Abstellraum: 2 m²
• Sonnige Terrasse und pflegeleichter Garten in Südwestlage mit alleinigem Sondernutzungsrecht: 82m²
• Eigener Autostellplatz
• Gemeinschaftsfläche: Vorgarten mit altem Baumbestand und Fahrradkeller

Lage

Die Lage überzeugt: Zentral und dennoch ruhig im grünen Radio Bremen Viertel. Der idyllische mit Naturstein gestaltete Garten mit Südwest-Terrasse lädt zum Entspannen ein. Kindergärten, Grundschule und der Focke Park sind bequem fußläufig erreichbar. Zur Straßenbahnhaltestelle ist es nur ein Katzensprung, wodurch Sie optimal angebunden sind.

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
171,20 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Küche und Bad bieten die Gelegenheit, nach individuellen Vorstellungen modernisiert zu werden. Auch die Erneuerung der Gastherme eröffnet die Chance, auf moderne, energieeffiziente Technik umzusteigen – ideal für die Zukunft.

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Angebot von: Christian Grabs