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4-Zimmer Wohnung nähe S-Bahn mit getrennte Küche

Fabriciusstrasse 7, 65933 Frankfurt am Main (Griesheim) – Hessen
705.000 €
4
Zimmer
93 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Das Haus befindet sich in Griesheim nahe S-Bahnhaltestelle Griesheim . Fußläufig bieten die Supermärkte Rewe und Netto alles, was Sie im Alltag brauchen.Auch Post, Bank und eine Apotheke liegen nur unweit des Wohnquartiers.Gleichzeitig gibt es viele natürliche Erholungsorte in direkter Nachbarschaft. Ihre morgendliche Joggingrunde führt Sie hinunter ans Ufer des Mains, wo sich Ihnen die Skyline Frankfurts vor malerischen Sonnenaufgängen präsentiert
Die 4-Zimmer Wohnung befindet sich in 2 OG. Diese bieten viel Raum für individuelles Wohnen. Hochwertige Materialen beim Bau sowie moderne Ausstattungselemente in den Wohnungen sorgen für eine gehobene Wohnqualität. Über die vielen bodentiefen, großflächigen Fenster werden alle Wohnungen optimal mit Licht durchflutet. Die Ausführung erfolgt schlüsselfertig inkl. aller in der Baubeschreibung aufgeführten Leistungen.
Die Wohnung ist nach 97% bezugsfertig. Allgemainfläche ist nach 100% fertig.

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Objekt-Nr
OM-318137
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
705.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 51.467 €
Gesamtkosten
ca. 756.466 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €
Hausgeld mtl.
340 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 705.000 €
Grunderwerbsteuer 42.300 € (6,00%)
Notarkosten 6.069 € (0,86%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
4 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Zentralheizung mit Wärmepumpen
- Hochwertige Materialien
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Marken-Badelemente
- elektrische Handtuchheizkörper
- Raumhöhe von ca 2,60 m
- Geöltes Eiche-Parkett
- Keller

Lage

Das Haus liegt mitten im Frankfurter Viertel Griesheim. Dieses befindet sich nah an der Innenstadt und bietet schnellen Zugang zu den zentralen Verkehrswegen.
Wer morgens mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zur Arbeit fahren möchte, profitiert von der nahen S-Bahn-Station Griesheim. Auch Straßenbahn und Bus halten in unmittelbarer Nähe und verbinden das Griesheim mit dem Hauptbahnhof, der Innenstadt und den anderen Stadtteilen. Den Frankfurter Flughafen erreicht man vom Griesheim mit dem Auto in weniger als 10 und mit der S-Bahn in 12 Minuten. Das Freizeitangebot mit dem 300m entfernt Sportplätzen und Spielplätzen sowie diverse Fitnessstudios in unmittelbarer Nähe, ist unschlagbar. Auch wer seine Lebensmittel gerne in der Nähe einkauft, ist im Griesheim gut aufgehoben. Einer von Frankfurts größten Supermärkten befindet sich in direkter Nachbarschaft, ebenso Bäcker, Metzger und Restaurants.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Mobilität
100m
Medizin
150m
Sport
250m
Restaurants
50m
Natur
600m
Kultur
150m
Nachtleben
100m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
24,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

provisionsfrei

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Angebot von: Natalia Ovsiienko