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Haus mit viel Potenzial in Kröv zu verkaufen

54536 Kröv – Rheinland-Pfalz
225.000 €
11
Zimmer
197 m²
Wohnfläche
282 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Tolles Mehrgenerationenhaus mit sehr viel Platz auf 3 Stockwerken und einem 1990 gebauten Nebengebäude mit Einliegerwohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 197 qm zuzüglich Flur und Treppenhaus. Es sind insgesamt 11 Zimmer und 5 Dusch/WC Einheiten, sowie ein großer gefliester Abstellraum vorhanden und das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Die Zimmer sind fast alle möbiliert und3 Einbauküchen sind im Preis inklusive. Das große Wohnhaus wurde 1932 erbaut und 1989 aufwendig saniert und der Anbau stammt von 1989 und verfügt über eine Einliegerwohnung ( Singlewohnung) sowie einer weiteren Ausbaureserve für eine 2. Singlewohnung. Zu den positiven Gesichtspunkten des Hauses zählen: Öl-Zentralheizung, Isolierfenster, Naturschieferdach ( Bj 2011 ) , 3 Aussenwände mit Styropor Isolierung versehen und der Neubau mit Isoliersteinen gemauert. Drei gepflasterte PKW - Stellplätze sind vorhanden. Das Hauphaus ist unterkellert und bietet zusätzlich Abstellfläche. Eine kleine Terrasse und Hoffläche mit Sitzgelegenheiten für schöne Sommerabende sind Teil des Hauses.

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Objekt-Nr
OM-318166
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.602 €
Gesamtkosten
ca. 239.602 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 225.000 €
Grunderwerbsteuer 11.250 € (5,00%)
Notarkosten 2.217 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
5
Schlafzimmer (Anzahl)
7
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1932
Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Alle Zimmer befinden sich in einem guten Zustand und wurden laufend renoviert. Es sind noch Ausbaureserven im Haupthaus sowie im Nebengebäude vorhanden und durch Vermitung von Gästezimmern oder Singlewohnungen können zusätzliche Einnahmen generiert werden.

Lage

Das Haus befindet sich in Kröv an der Mosel. Dieser wunderschöne Fremdenverkehrsort mit einer sehr guten Infrastruktur ist eingebettet in eine der schönsten Landschaften Europas. Der Ort bietet 2 Ärzte, 2 Supermärkte, 2 Bäcker, mehrere Restaurants, Freibad, 2 Tankstellen und gesellige Strausswirtschaften. Hier zu Leben ist wie Urlaub an der Mosel.

Lage-Check

Natur
Restaurants
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Nachtleben
Sport
Kultur

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
192,67 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Jürgen Beth