Schönes, teilsaniertes Bauernhaus

Angeboten wird ein gut erhaltenes Bauerhaus mit angrenzendem Stall in einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Winsen (Aller) im niedersächsischen Landkreis Celle. Die Ortschaft liegt malerisch am Fluss Aller und in der Nähe des Nebenflusses Örtze.

Es ist der ideale Ausgangspunkt für Familien, Handwerker oder Gemeinschaften, um die eigene Traumimmobilie zu verwirklichen.
Es kann als 2 Familien- oder Mehrgenerationenhaus gestaltet werden, es kann Arbeiten und Wohnen verbinden und eine große überdachte Stellfläche ist vielfach nutzbar.

Der angrenzende ehemalige Stall wurde im Jahr 1875 fertiggestellt. Das Haus stammt urspünglich vmtl aus der gleichen Zeit.
Mitte des letzten Jahrhunderts hat der Dachstuhl gebrannt. Daraufhin wurde das Haus um ein Stockwerk erhöht.
Das Haus hat ein doppeltes Zeigelmauerwerk. Die Dach wurde zwischen 1960 und 1980 eingedeckt.

Das Haus hat etwa 200qm im Erdgeschoss und 1. Stock. Hinzu kommt ein ausbaufähiges Dachgeschoss.
Das erste Stockwerk wurde 2014 saniert. Die Innenwände wurden bis auf die Ziegelsteine freigelegt und mit einer Schicht Lehm, 60mm Holzfaserdämmplatten und einer weiteren Lehmschicht von innen gedämmt.
Der Fussboden wurde mit Kiefern-/Fichtenholz (27mm) ausgelegt.

Bei der Sanierung wurde auf die gesundheitliche Unbedenklichkeit der verwendeten Baustoffe und -materialien großen Wert gelegt.

In diesem Zuge wurden Teile der Elektrik, samt Hausanschluss erneuter und ein E-Ckeck durchgeführt.
Die Heizungsrohre und einige Heizkörper wurden im 1. Stock erneutert.

Die seperate Toilette wurde neu gekachelt und ausgestattet. Das Duschbad ist in die Jahre gekommen.

Das Erdgeschoss wurde nicht saniert, sondern nur renoviert. Es hat sowohl Teppich, Holz, als auch Terrazzo als Bodenbelag und eine Raumhähe von ca. 3,5m.

Die Weisshaupt Gasheizung stammt aus dem Jahr 1995 und hat idR einen Wirkungsgrad von ca 96%.

Weiterhin verfügt die Immobilie über zwei Holzöfen im Erdgeschoss und einen kleinen Werkstattofen im Obergeschoss.
Durch ein kluges Lüftungssystem (wie früher öfter zu finden war) kann auch das Obergeschoss durch die Öfen im Erdgeschoss beheizt werden.
Bis auf 2 Räume können daher alle Räume mit den 3 Holzöfen direkt beheizt werden.

Zudem gibt es 2 kleine Kellerräume (ca 20qm) mit einer Höhe von ca. 1,8m.

Alles in allem bietet die Immobilie eine gute Basis für diejenigen, die Wert auf natürliche und schadstofffreie Baustoffe legen und durch zusätzliche Eigenintiative ihr Traumhaus gestalten wollen.

Das Haus liegt in einem traumhaft schönen, kleinen Dorf mit einer aktiven Gemeinschaft inmitten von Wald und Wiesen. Die Waldrandlage ist absolut naturnah und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Es gibt gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die zu Erkundungen durch die schöne Natur einladen. Die Region ist bekannt für ihre sanften Hügel und Wälder, ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren. Das Dorf hat keinen Durchgangsverkehr und bietet erholsame Ruhe nahe der Natur.

Die nächsten Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Behörden sind im ca. 2km entfernten Winsen/Aller vorhanden.

Die Kreisstadt Celle ist rund 9km entfernt. Den Bahnhof Celle mit Parkhaus ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.

Die Landeshauptstadt Hannover ist mit dem Auto über die B3 in ca. 45 Minuten zu erreichen oder über Fuhrberg und die A7.