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Gepflegtes Einfamilienhaus

56269 Marienhausen – Rheinland-Pfalz
329.000 €
4
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Wissenswertes im Detail:
Dieses gepflegte und moderne Doppelhaus aus dem Baujahr 1999 besticht durch seine solide Bauweise auf einem pflegeleichten Grundstück. Über eine gepflasterte Zufahrt gelangen Sie zum Eingangsbereich und zur großzügigen Garage.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,8 kWp und einem Speicher von 8,7 kW, die für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung sorgt.

Innenbereich:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Vorratskammer. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Erker, einem gemütlichen Holzofen und Zugang zu einer gemütlichen, großen Terrasse von ca. 45 m². Die Küche bietet ebenfalls einen Essbereich.

Das Dachgeschoss umfasst neben drei Schlafzimmern auch das Familienbad, welches mit Fußbodenheizung, Dusche und Wanne ausgestattet ist.

Aufgrund der effizienten Heizungsanlage und des zusätzlichen Festbrennstoffofens sind die Heizkosten relativ gering, was sich auch im Energieausweis (Effizienzklasse „C“) widerspiegelt.

Aufteilung:
­
Kellergeschoss:
Flur, Heizungs-/Tankraum, Waschküche/HWR, Hobbyraum (Teil-Keller)

Erdgeschoss:
­
Eingang/Flur, Treppenhaus, Vorratsraum, Gäste-WC, großer Wohn-/Essbereich mit Erker und Terrasse, Küche mit Essplatz.

Dachgeschoss:
Di­ele, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer mit Balkonzugang, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, Abstellraum, Speicher über Zugtreppe.

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Objekt-Nr
OM-318187
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.204 €
Gesamtkosten
ca. 350.204 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 329.000 €
Grunderwerbsteuer 16.450 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,04%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1999
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung:
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, mit einer verputzten und gestrichenen Fassade und einem Satteldach mit Tonpfanneneindeckung. Die Öl-Zentralheizung ist mit Kunststofftanks (3 x 1.000 l) und Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Fußbodenheizung, Festbrennstoffofen, isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster mit Kunststoffrollläden, Fliesenböden und Holztüren.

Im Außenbereich finden Sie eine freistehende PKW-Garage mit Satteldach und einem großzügigen Speicherraum.

Angaben gemäß EnEV 16.10.2023:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Art des Gebäudes: Wohngebäude
Ausweis erstellt am: 26.10.2024, gültig bis: 25.10.2034
Endenergiebedarf: 77,71 kWh/m²a
Energieeffizienzklass­e: C
Baujahr: 1999
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl, Pelletofen

Lage

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Dierdorf, einem ausgezeichneten Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Familien. Die Stadt liegt zentral zwischen den Ballungszentren Köln und Frankfurt/Main und ist über die nahegelegene BAB 3 (Ausfahrt 37) optimal angebunden. Zudem verläuft die Hochgeschwindigkeitsstrecke des ICE entlang der Autobahn, und der nächstgelegene Bahnhof in Montabaur ist nur wenige Minuten entfernt.

Dierdorf bietet alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Banken, Krankenhäuser, Einkaufszentren und vieles mehr. Auch ein umfangreiches Freizeitangebot steht Ihnen hier zur Verfügung. Die Immobilie selbst liegt ruhig, nur etwa 4 km außerhalb von Dierdorf in Marienhausen.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität
Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
77,92 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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Angebot von: Daniel Wiebe