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Gepflegtes Einfamilienhaus
56269 Marienhausen – Rheinland-PfalzWissenswertes im Detail:
Dieses gepflegte und moderne Doppelhaus aus dem Baujahr 1999 besticht durch seine solide Bauweise auf einem pflegeleichten Grundstück. Über eine gepflasterte Zufahrt gelangen Sie zum Eingangsbereich und zur großzügigen Garage.
Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,8 kWp und einem Speicher von 8,7 kW, die für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung sorgt.
Innenbereich:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Vorratskammer. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Erker, einem gemütlichen Holzofen und Zugang zu einer gemütlichen, großen Terrasse von ca. 45 m². Die Küche bietet ebenfalls einen Essbereich.
Das Dachgeschoss umfasst neben drei Schlafzimmern auch das Familienbad, welches mit Fußbodenheizung, Dusche und Wanne ausgestattet ist.
Aufgrund der effizienten Heizungsanlage und des zusätzlichen Festbrennstoffofens sind die Heizkosten relativ gering, was sich auch im Energieausweis (Effizienzklasse „C“) widerspiegelt.
Aufteilung:
Kellergeschoss:
Flur, Heizungs-/Tankraum, Waschküche/HWR, Hobbyraum (Teil-Keller)
Erdgeschoss:
Eingang/Flur, Treppenhaus, Vorratsraum, Gäste-WC, großer Wohn-/Essbereich mit Erker und Terrasse, Küche mit Essplatz.
Dachgeschoss:
Diele, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer mit Balkonzugang, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, Abstellraum, Speicher über Zugtreppe.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
Objekt-Nr
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OM-318187
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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329.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.204 €
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Gesamtkosten
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ca. 350.204 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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4
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1999
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung:
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, mit einer verputzten und gestrichenen Fassade und einem Satteldach mit Tonpfanneneindeckung. Die Öl-Zentralheizung ist mit Kunststofftanks (3 x 1.000 l) und Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Fußbodenheizung, Festbrennstoffofen, isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster mit Kunststoffrollläden, Fliesenböden und Holztüren.
Im Außenbereich finden Sie eine freistehende PKW-Garage mit Satteldach und einem großzügigen Speicherraum.
Angaben gemäß EnEV 16.10.2023:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Art des Gebäudes: Wohngebäude
Ausweis erstellt am: 26.10.2024, gültig bis: 25.10.2034
Endenergiebedarf: 77,71 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1999
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl, Pelletofen
Lage
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Dierdorf, einem ausgezeichneten Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Familien. Die Stadt liegt zentral zwischen den Ballungszentren Köln und Frankfurt/Main und ist über die nahegelegene BAB 3 (Ausfahrt 37) optimal angebunden. Zudem verläuft die Hochgeschwindigkeitsstrecke des ICE entlang der Autobahn, und der nächstgelegene Bahnhof in Montabaur ist nur wenige Minuten entfernt.
Dierdorf bietet alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Banken, Krankenhäuser, Einkaufszentren und vieles mehr. Auch ein umfangreiches Freizeitangebot steht Ihnen hier zur Verfügung. Die Immobilie selbst liegt ruhig, nur etwa 4 km außerhalb von Dierdorf in Marienhausen.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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77,92 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
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