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Bauprojekt Starnberg: Wunderschönes Grundstück für zwei Villenhälften/ Mehrgenerationenhaus

82319 Starnberg OT Söcking (Söcking) – Bayern
1.684.000 €
10
Zimmer
360 m²
Wohnfläche
744 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Wir verkaufen provisionsfrei ein gut geschnittenes Grundstück mit Altbestand aus den Siebzigerjahren in Starnberg-Söcking. Es liegt sonnig auf einem leichten Südwest-Hang mit ca. 0,6 m Gefälle über die Länge des Hauses. Der Garten mit vielen Blumen, Sträuchern und Gehölzen ist in die grüne Nachbarschaft fast verwunschen eingebettet. Bei Neubebauung ist vom Obergeschoss und v.a. vom Dachgeschoss in verschiedenen Sichtachsen ein weiter Blick auf die Alpen möglich, von Wendelstein und Kaisergebirge im Südosten, über Walchensee und Karwendel im Süden bis hin zu den Allgäuer Alpen im Südwesten.

Durch den günstigen, leicht länglichen Schnitt mit hohem Baurecht ergeben sich vielfältige Gestaltungsoptionen. Das Baurecht ist durch §34 Baugesetzbuch geregelt ("wie Nachbarschafts-Bebauung"). Das bestehende Haus müsste umgebaut und isoliert werden und wird hier nur zum Abriss angeboten. ( Wohnfläche 160m², Wohn/Nutzfläche etwa 300 m²; es gibt ein Angebot von 220.000 € für eine Nachrüstung auf aktuellen Isolationsstandard mit 3-Scheiben-Fenstern, Verputz, neuen Türen und Fußböden, Stand Sommer 2021). Bei freier Planung kommen eine Einzelvilla, zwei großzügige Doppelvillen oder ein Mehrgenerationenhaus in Betracht. Im Rahmen einer Voranfrage für zwei Doppelhäuser wurde von der Stadt Starnberg eine Bruttogeschossfläche von ca. 400 m² über zwei Vollgeschosse (ohne Dachgeschoss) ausdrücklich positiv eingestuft. Ein Bauantrag wurde noch nicht eingereicht, die Zeichnungen dienen zur Illustration der Voranfrage bzw. als Inspiration über eine vorstellbare Grundstücksnutzung. Eine rechtlich gültige Baugenehmigung wurde nicht beantragt. Es gibt keine Bindung an ein Bauunternehmen oder einen Bauträger.
Der Preis bezieht sich nur auf das Grundstück mit dem Altbestand zum Abbruch.

Übersicht:
- Gut bebaubarer Schnitt des Grundstücks mit Altbestand
- Sehr hohes Baurecht nach §34 BauGB, vielfältige Möglichkeiten
- Viel Grün ringsum, sonniger Südwest-Hang, leichtes Gefälle
- Unverbauter Alpenblick von Ober- und Dachgeschoss möglich
- Schön angelegter Garten, eine Garage

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-318204
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.684.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 78.441 €
Gesamtkosten
ca. 1.762.440 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.684.000 €
Grunderwerbsteuer 58.940 € (3,50%)
Notarkosten 12.923 € (0,77%)
Grundbucheintrag 6.578 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,08%

Einzelheiten

Zustand
Abbruchreif
Anzahl Garagen
1
Baujahr
2025

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung kann von den Käufern nach eigener Planung festgelegt werden. Es gibt keine Bindung an ein Unternehmen oder einen Architekten zur Gestaltung des Neubaus.

Lage

Das Anwesen liegt in der gepflegten Wohngegend südlich der Andechser Straße in Starnberg - Söcking an dem Südhang, der sich zum Landschaftsschutzgebiet/Flora-­Fauna-Habitat Maisinger Schlucht hinunterzieht. Die "Schlucht" ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch zum Söckinger Ortskern mit Geschäften und Bäckerei sind es zu Fuß nur wenige Minuten. Söcking hat eine ausgezeichnete Grundschule und der Maria-Kempter-Kindergarten liegt nicht weit. Sportliche Naturen laufen 1900 m zum See und zum Starnberger Bahnhof als Fitnessprogramm. Mit S-Bahn oder Regionalzug erreicht man bequem die Münchner Innenstadt. Die Freizeitmöglichkeiten auf und um den Starnberger See oder in den Bergen sind vielfältig.

Lage-Check

Medizin
Mobilität
Natur
Sport
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

Weitere Informationen können Sie über das Kontaktformular anfragen. Ein Betreten des Grundstücks ist nur nach Absprache mit den Eigentümern möglich. Falls Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte eine Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Anfragen von Maklern und anderen Immobilienprofis nicht reagieren werden.

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