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helle Neubauwohnung im 1.OG in ruhiger Lage

Bergstraße 17, 27383 Scheeßel – Niedersachsen
246.850 €
3
Zimmer
67,60 m²
Wohnfläche
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Die beiden Eigentumswohnungen mit jeweils 67,6 m² befinden sich im Dachgeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses, das nach KfW-40-Standard gebaut wurde. Die Wohnungen verfügen über eine vollwertige dezentrale Lüftungsanlage und das Gebäude wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt.
Alle 3 Zimmer haben einen Sat-Anschluß und Netzwerkdose.
Bis auf die Veluxfenster haben alle Fenster in der Wohnung elektrische Rolläden.
Glasfaser ist ans Haus gelegt.

Vom Eingangsbereich gelangt man in den Flur, von dem aus auf der linken Seite das Tageslichtbad mit Dusche zugänglich ist. Gegenüber befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer (z. B. als Kinderzimmer oder Büro), an das sich das Schlafzimmer anschließt. Hinter dem Bad liegt ein kleiner Abstellraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine.

Der Flur führt direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, von dem aus der großzügige Süd-West-Balkon betreten werden kann.

Die Bäder wurden mit hochwertigen Bodenfliesen von Villeroy & Boch ausgestattet, während in allen anderen Räumen sowie im Flur ein moderner Vinyl-Designbelag verlegt wurde. Sämtliche Wände und Decken im Erd- und Obergeschoss sind in klassischem Weiß gestrichen.
Zusätzliche Lagermöglichkeiten gibt es in dem über eine Bodenluke zu erreichenden
Kaltdachboden .

Die Außenanlage, einschließlich Zäunen, Rasenflächen und Pflasterarbeiten (für Stellplätze und Terrassen), ist bereits vollständig fertiggestellt.

Für jede Wohnung steht zudem ein separater Abstellraum im Außenbereich zur Verfügung. Insgesamt gibt es sechs Stellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.

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Objekt-Nr
OM-318205
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
246.850 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.008 €
Gesamtkosten
ca. 262.857 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 246.850 €
Grunderwerbsteuer 12.343 € (5,00%)
Notarkosten 2.428 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,33%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Balkon, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Randlage von Scheeßel, in einer gewachsenen Wohngegend, umgeben von Feldern, Mooren und Wäldern. Der Ortskern von Scheeßel ist bequem zu Fuß erreichbar.
Scheeßel bietet eine idyllische Lage im Grünen und verfügt über eine erstklassige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte nahezu aller Fachrichtungen sind vor Ort vorhanden. Das Rotenburger Krankenhaus ist ebenfalls in der Nähe. Zahlreiche Restaurants, ein Freibad und vielseitige Freizeitangebote runden das Angebot ab.
Mit dem örtlichen Bahnhof, der Bundesstraße 75 und der nahegelegenen Autobahn ist Scheeßel verkehrstechnisch optimal angebunden und bietet schnelle Verbindungen nach Hamburg, Bremen und ins Umland. Seit 2020 gehört Scheeßel zudem zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV), was zusätzliche günstige Verkehrsmöglichkeiten bietet.

Besichtigungstermin­e nach Absprache möglich!

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Lage-Check

Natur
100m
Medizin
850m
Einkaufen
150m
Mobilität
350m
Restaurants
500m
Kultur
950m
Sport
1.1km
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
0,10 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Winkelmann Immobilien GmbH