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Einfamilienhaus in Elsfleth OHW

26931 Elsfleth – Niedersachsen
349.000 €
5
Zimmer
126 m²
Wohnfläche
625 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Schönes und gepflegtes Einfamilienhaus mit gut angelegten Grundstück in Elsfleth Oberhammelwarden. Im oberen Bereich befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Vollbad. Unten das Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Zentral in diesem Bereich steht der Ofen, mit dem sich das gesamte untere Geschoss problemlos heizen lässt. Die Einbauküche ist U-forming und bietet einen Tresen für die schnelle Mahlzeit. Das gesamte Innere wurde vor fünf Jahren professionell renoviert. Vom Wohnbereich gelangt man in den Garten. Die Terrasse ist Glasüberdacht und mit Walaba Hartholz ausgelegt. Die Dachfenster wurden in den letzten Jahren komplett getauscht, mittlerweile sind Velux-Fenster mit elektrischen Jalousien verbaut. Im Bad und in der Küche gibt es eine Fußbodenerwärmung. 2022 wurde eine PV-Anlage mit 10kW Speicher installiert, der Jahresertrag lag im letzten Jahr bei etwa 10.000 kWh. Eine smarte Wallbox ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus verfügt über eine mit Hoöz verschalte Garage und einen Anbau für Geräte, etc.

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Objekt-Nr
OM-318223
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.204 €
Gesamtkosten
ca. 371.204 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Grunderwerbsteuer 17.450 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2001
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- hochwertige Einbauküche
- Bullerjan Holzofen
- Metall Gartenhaus Biohort
- PV-Anlage mit Speicher
- Wallbox
- überdachte Terrasse

Lage

Das Haus steht in der Siedlung Elsfleth-Oberhammelwarden. Notwendigste öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe. Der nahegelegene Weserstrand ist mit rund 250 Metern Entfernung sehr gut zu Fuß zu erreichen. Kindergarten und Schulen sind mit dem Bus problemlos erreichbar.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
87,32 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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