Ohne-Makler.net

Freistehendes EFH mit 3,5 Zimmern, Kamin und großem Garten in ruhiger Lage Rosenthal

13158 Berlin (Wilhelmsruh)
415.000 €
3,5
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
532 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Bei dem Grundstück handelt sich um ein Rechteck von 532 qm.
Das Haus ist im hinteren Teil des Grundstücks gelegen. Auf einer Wohnfläche von etwa 100 qm sind die Räume sämtlich barrierefrei im Erdgeschoss gelegen.
Der Eingangsflur führt in den halb-offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Die Fußböden von Flur, Küche und Essecke sind gefliest. Vom Wohnbereich aus erreicht man einerseits das geräumige Kinderzimmer und andererseits einen Ankleideflur, von dem Bad und Schlafzimmer abzweigen. Wohn- und Kinderzimmer sind mit Kiefernböden ausgestattet. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Handtuchheizung, einen Waschtisch und eine große Badewanne mit Dusche. Im Wohnzimmer befindet sich ein 2023 eingebauter Kamin, der wohlige Wärme verbreitet und für Einsparungen im Ölverbrauch genutzt werden kann und zudem die Anforderungen der Stufe II der BimSchV erfüllt.
Vom Eingangsflur gelangt man außerdem sowohl in das kleine WC-Bad als auch in den beheizbaren, lichtdurchfluteten Wintergarten. Von der Küche aus zum Wintergarten gibt es ein Fester, welches als Durchreiche genutzt werden kann.
Vor dem Hauseingang befindet sich die großzügige gepflasterte Terrasse mit freiem Blick in den Garten. Hier können Sie entspannen, während die Kinder im Buddelkasten spielen. Der Garten besitzt eine Garage/Metallschuppen, ein Kleintiergehege und ein paar Spielmöglichkeiten für die Kleinen.
Eine außengelegene Metalltreppe an der Hausseite führt zum Dachboden, der einiges an zusätzlichem Stauraum bietet. Der Heizungsraum hinter dem Haus beherbergt die Heizungsanlage, Werkzeugregale sowie den Anschluss für die Waschmaschine. Die Abwasserentsorgung erfolgt über Gruben. Ein Stellplatz fürs Autobefindet sich direkt am Eingang des Grundstücks.
Die Immobilie wurde inklusive Einbauküche beräumt und die Zimmer frisch gestrichen.
-2015: komplette Erneuerung der Elektrik, sowie Einbau doppelverglaster Kunststoffenster
-2018: Installation eines Brunnenanschlusses für kostenloses Gartenwasser
-2023: Einbau Kamin

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-318224
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.634 €
Gesamtkosten
ca. 445.633 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 415.000 €
Grunderwerbsteuer 24.900 € (6,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.394€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,04%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
129 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Teppichboden
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Der Berliner Bezirk Pankow ist ein Ort für Naturliebhaber. Sein Ortsteil Rosenthal ist ein besonders schöner Teil der grünen Lunge Berlins. Angrenzend an den Nordgraben findet man hier eine mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern bebaute Flur.
Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Siedlung, die über einen Rundweg erschlossen ist. Daher gibt es keinen Durchgangsverkehr.

Die Tram M1 ist fußläufig erreichbar. Sie verbindet Rosenthal mit dem Szeneviertel Prenzlauer Berg und dem Berliner Zentrum. Mit den Öffentlichen erreichen Sie den Berliner Hauptbahnhof in etwa 40 Minuten.

Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit in die Berliner Mitte etwa 20 Minuten. Den BER-Flughafen erreichen Sie in einer knappen Stunde (je nach Verkehrslage).

In Berlin Pankow finden sie zahlreiche Kindergärten, Grundschulen mit Hortbereich, sowie Oberschulen und Gymnasien.

Die gesundheitliche Versorgung wird durch eine hohe Zahl an Allgemein- und Fachärzten sowie Krankenhäusern im Bezirk und im Stadtgebiet gesichert. Für sportliche Betätigung gibt es vom Waldlauf auf eigene Faust, über Vereinssport bis zu Fitness-Studios alle Möglichkeiten, die man sich nur denken kann in gut erreichbarer Nähe.

In Pankow finden Sie Filialen aller großen Handelsketten, Baumärkte und Ladengeschäfte. Darüber hinaus bietet die Hauptstadt Berlin grenzenlose Shoppingmöglichkeiten.
Zugang­ über die Straße 52a, 13158 Berlin.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
242,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Es fallen keine Maklergebühren an.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Daniela Kalcklösch