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Frontansicht mit Garage EG: WZ EG: WZ EG: WZ Terrasse Terrasse und Garten Diele Diele Eßecke Küche Küche Gäste-WC 1. OG links, Gartenseite 1. OG l inks, Gartenseite DG re, Straßenseite DG re., Straßenseite DG li., Gartenseite DG li., Gartenseite DG mitte, Bad mit Dusche DG mitte, Bad 1. OG mitte, Bad mit Wanne 1. OG mitte, Dusche 1. OG mitte, Bad Wallbox
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EFH 5 Zi., 115m², Fußbodenheizung, PV-Anlage und Wallbox PROVISIONSFREI

40724 Hilden – Nordrhein-Westfalen
540.000 €
5
Zimmer
115 m²
Wohnfläche
183 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Perfekt für eine Kleinfamilie mit zwei Tageslicht-Bädern, Gäste-WC, Photovoltaik-Anlage und Wallbox. Die Terrasse (Südlage) lädt zum Sonnenbaden ein. Häufigeres Grillen ist in dieser Nachbarschaft kein Problem.

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Objekt-Nr
OM-318233
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.075 €
Gesamtkosten
ca. 582.074 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 540.000 €
Grunderwerbsteuer 35.100 € (6,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,07%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
60 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

MODERNISIERUNGEN­:

2000: Aufsatz-Rollos, solarbetrieben mit Akkus, DG Gartenseite

2009: Gas-Therme von Vaillant

2009: Nobilia Einbauküche

2018: Terrasse

2019: Parallelschiebe-Kipp-Terrassen­türe

2020: Photovoltaik-Anlage

2022: Wallbox (Typ2) mit Kabel, 11KW, mehr ist bei einer privaten Wallbox in Hilden nicht zugelassen.
EG: Laminat, komplettes Gäste-WC, zwei neue Glastüren
1. OG: WC, Dusche mit Dusch-Armatur
2. OG: WC, Dusch-Armatur

Lage

An der L85 gelegen, die Richtung Solingen-Ohligs führt. Nach ca. 700m erreicht man den Autobahnzubringer. In ca. 3 min ist man auf der A3 und A46. Vor der Haustür ist eine Bushaltestelle der ÖPNV Rheinbahn. Der Bus fährt Richtung Uni, Düsseldorfer Altstadt und Solingener Hbf. Sehr Praktisch für Pendler, die auf IC, ICE, RE angewiesen sind.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
130,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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