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neuwertige 53qm Luxus-Gartenwohnung in St. Leonhard

90439 Nürnberg (Dutzendteich) – Bayern
899 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
54 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Die neue Wohnanlage LEON legt großen Wert auf zeitgemäßen Wohnraum und bietet gehobene Ausstattung und modernen Komfort. Die großzügig und offen geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss des Wohnensembles im aufstrebenden und infrastrukturell sehr gut angebundenen Künstler- und Kulturviertel St. Leonhard, nahe der Nürnberger Altstadt und dem Szeneviertel Gostenhof.
Im privaten Garten finden Sie Ihren Rückzugsort vom Stadtleben - ein Platz zum Verweilen - nicht einsehbar von der Straße aus in Richtung des geschützten Innenhofs.

In der hochwertige Küche mit Markengeräten von AEG bzw. Dieter Knoll ist eine sehr leise Einbauwaschmaschine integriert.
Alle Geräte haben noch Garantie und dank gehobenen Standards auch eine hohe Energieeffizienz.

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Objekt-Nr
OM-318236
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
899 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
170 €
Mietsicherheit
2.697 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2022
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Terrasse im kleinen privaten Garten
- Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Glasfaserleitung für schnellstmögliches Internet und LAN Anschlüsse in jedem Zimmer
- Design-Badezimmer mit modernster Premium - Sanitärausstattung (elegante Fliesen von Villeroy und Boch; hochwertige Armaturen von Grohe)
- Niedrige Energiekosten und hohe Schallisolierung dank effizienter KFW-55-Bauweise
- Weiße Fenster mit Dreifachverglasung
- Gesicherter Fahrradabstellraum
- Eigenes Kellerabteil mit Steckdose und Licht

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in St. Leonhard - einem aufstrebenden und lebendigen Künstler- und Kulturviertel. St. Leonhard befindet sich in der Nähe der Nürnberger Altstadt und ist mir sehr guter Verkehrsanbindung erreichbar.
Wichtiges auf einen Blick:
- nur 250m zur Ubahn St. Leonhard
- 750m zur S-Bahn Schweinau, die Nürnberg und Ansbach verbindet
- in näherem Umkreis befinden sich: Kaufland, Aldi, Norma, Bäcker, Metzger, Garten Dehner, Zoo und Pflanzen Kölle, Apotheken und Ärztehäuser

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
49,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Kaution kann auch auf 3 Raten aufgeteilt werden.
Bei Anfragen bitte ich um eine kurze Vorstellung.
Die nächsten Besichtigungen finden am 3. November statt.
Die Wohnung kann bei Bedarf auch kurzfristig bezogen werden.

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