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Hochwertige Büroräume/Praxisfläche
Karlstr. 27/29, 78166 Donaueschingen – Baden-WürttembergIhre neue Geschäftsadresse im Herzen von Donaueschingen!
Entdecken Sie repräsentative Büroflächen mit nahezu unbegrenzten Gestaltungsmöglichkeiten in bester Innenstadtlage. Diese ca. 1.100 m² großen Räume bieten Ihnen:
Flexibilität pur: Die offene Grundrissgestaltung und die Möglichkeit, alle Wände rückzubauen, ermöglicht eine individuelle Anpassung an Ihre spezifischen Bedürfnisse. Ob großzügiger Empfangsbereich, zahlreiche Einzelbüros oder offene Co-Working-Spaces – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.
Komfort auf höchstem Niveau: Genießen Sie ein angenehmes Arbeitsklima in den lichtdurchfluteten Räumen mit hohen Decken. Der klimatisierte Serverraum bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihre IT-Infrastruktur.
Zentrale Lage: Profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistern. Ihre Kunden und Mitarbeiter erreichen Sie schnell und unkompliziert.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Kanzlei, Architekturbüro, Ärztehaus oder Co-Working-Space – diese Räumlichkeiten bieten eine ideale Basis für verschiedenste Branchen.
Praktische Ausstattung: Neben den großzügigen Büroflächen stehen Ihnen 6 Außenstellplätze und 3 Tiefgaragenplätze zur Verfügung.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
Objekt-Nr
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OM-318267
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Bürofläche
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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1.500.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 92.934 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.592.933 €
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Büro-/Praxisfläche
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910 m²
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Gesamtfläche
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1099 m²
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Anzahl Garagen
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3
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Anzahl Stellplätze
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6
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Fußboden
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Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1974
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Ausstattung
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Keller, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Schaufensterflächen
Zirka 50 m² repräsentative Schaufensterflächen im Erdgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für eine ansprechende Präsentation Ihrer Produkte.
Im Obergeschoss, welches ebenfalls ebenerdig erreichbar ist, können über einen Balkonrundgang weitere 80 m² Schaufensterfläche entstehen.
Vielseitige Nutzung: Die voll vernetzten Büros mit im Erd- und Obergeschoss bieten flexible Raumkonzepte für unterschiedlichste Anforderungen.
Untergeschoss: Ein großzügiger Tresorraum für bis zu 1.300 Schließfächer bieten höchste Sicherheit und Flexibilität für Wertsachen und ein lukratives Zusatzeinkommen.
Lage
In bester Innenstadtlage, direkt gegenüber vom Marktplatz gelegen, bietet das Objekt eine hohe Passantenfrequenz und optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss sind barrierefrei zugänglich und eigene Kundenparkplätze sorgen für eine bequeme Anreise.
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf Strom
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25,40 kWh/(m²a)
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Endenergiebedarf Wärme
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222,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Gewerbesteuersatz in Donaueschingen 330 %
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Angebot von: Jens Haufe
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