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1.500.000 €
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Ihre neue Geschäftsadresse im Herzen von Donaueschingen!

Entdecken Sie repräsentative Büroflächen mit nahezu unbegrenzten Gestaltungsmöglichkeiten in bester Innenstadtlage. Diese ca. 1.100 m² großen Räume bieten Ihnen:

Flexibilität pur: Die offene Grundrissgestaltung und die Möglichkeit, alle Wände rückzubauen, ermöglicht eine individuelle Anpassung an Ihre spezifischen Bedürfnisse. Ob großzügiger Empfangsbereich, zahlreiche Einzelbüros oder offene Co-Working-Spaces – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.

Komfort auf höchstem Niveau: Genießen Sie ein angenehmes Arbeitsklima in den lichtdurchfluteten Räumen mit hohen Decken. Der klimatisierte Serverraum bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihre IT-Infrastruktur.

Zentrale Lage: Profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistern. Ihre Kunden und Mitarbeiter erreichen Sie schnell und unkompliziert.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Kanzlei, Architekturbüro, Ärztehaus oder Co-Working-Space – diese Räumlichkeiten bieten eine ideale Basis für verschiedenste Branchen.

Praktische Ausstattung: Neben den großzügigen Büroflächen stehen Ihnen 6 Außenstellplätze und 3 Tiefgaragenplätze zur Verfügung.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-318267
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 92.934 €
Gesamtkosten
ca. 1.592.933 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
910 m²
Gesamtfläche
1099 m²
Anzahl Garagen
3
Anzahl Stellplätze
6
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974
Ausstattung
Keller, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Schaufensterflächen

Zirka 50 m² repräsentative Schaufensterflächen im Erdgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für eine ansprechende Präsentation Ihrer Produkte.

Im Obergeschoss, welches ebenfalls ebenerdig erreichbar ist, können über einen Balkonrundgang weitere 80 m² Schaufensterfläche entstehen.

Vielseitige Nutzung: Die voll vernetzten Büros mit im Erd- und Obergeschoss bieten flexible Raumkonzepte für unterschiedlichste Anforderungen.

Untergeschoss: Ein großzügiger Tresorraum für bis zu 1.300 Schließfächer bieten höchste Sicherheit und Flexibilität für Wertsachen und ein lukratives Zusatzeinkommen.

Lage

In bester Innenstadtlage, direkt gegenüber vom Marktplatz gelegen, bietet das Objekt eine hohe Passantenfrequenz und optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss sind barrierefrei zugänglich und eigene Kundenparkplätze sorgen für eine bequeme Anreise.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Medizin
50m
Sport
200m
Natur
250m
Restaurants
100m
Mobilität
50m
Kultur
150m
Nachtleben
150m

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf Strom
25,40 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme
222,60 kWh/(m²a)

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Sonstiges

Gewerbesteuersatz in Donaueschingen 330 %

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