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Nahe - Als Anlage oder zur Eigennutzung - Traumh. 2 Zi.-Terrassen-Wohnung m. PKW-Aussenstellpl.

23866 Nahe – Schleswig-Holstein
215.000 €
2
Zimmer
73 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1995 mit 23 Wohneinheiten. Das Haus befindet sich optisch und technisch in einem sehr guten Zustand. Das Dach sowie die Heizung wurde in den letzen Jahren komplett erneuert.

Die lichtdurchflutete Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegten Zustand und besticht durch ihren sehr guten Zuschnitt und der großen nach hinten gelegenen S/W Terrasse. Die Wohnung teilt sich auf in 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon (Terrasse). Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 73 m².

Vom geräumigen Wohnzimmer mit Essplatz lässt sich eine nach S/W ausgerichtet Sonnenterrasse von ca. 26 m² mit Blick ins Grüne betreten. Das ruhig nach hinten gelegene Schlafzimmer verfügt über ein extra Ankleide.

Die abgeschlossene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt neben einem E-Ceranherd mit Backofen über eine Dunstabzugshaube. Diverse Ober- u. Unterschränke bieten viel Stauraum. Das Stellen einer Geschirrspülautomaten oder einer Waschmaschine ist gewährleistet.

Das in hell geflieste Tageslichtbad mit Aussenfenster ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Plexiglasvorrichtung ermöglicht problemloses Duschen.

Der Flur verfügt neben einer Einbaunische, die Platz für eine Garderobe oder einer Komode bietet über einen Einbauschrank.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung wird über eine neuwertige Gaszentralheizung gewährleistet.

Als Sondereigentum zur Wohnung gehören ein gemauerter Kellerabstellraum sowie ein PKW-Aussstellplatz. Der Hausgemeinschaft dienen zur allgemeinen Nutzung ein Gemeinschaftsrasenfläche hinter dem Haus, sowie ein Fahrradkeller und ein Wäschetrockenraum.

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Objekt-Nr
OM-318282
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Dezember 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.327 €
Gesamtkosten
ca. 232.327 €
Hausgeld mtl.
361 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 215.000 €
Grunderwerbsteuer 13.975 € (6,50%)
Notarkosten 2.217 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Terrasse, Keller, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

Zustand: gepflegt, Bodenbeläge: Laminat,Fliesen, Einbauküche (Dunstabzugshaube, E-Ceranherd mit Baackofen), Flur mit Einbauschrank und Garderobenplatz, gr. S/W Terrasse, PKW-Aussenstelltplatz, Kellerraum, Kabel-TV, Fahrrad- u. Waschkeller, Gemeinschaftsgarten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Nahe. Der gewachsene Ort mit sehr guter Infrastruktur, ist über die B 432 (Bäderstraße zur Ostsee) erreichbar, und liegt zwischen Norderstedt und Bad Segeberg. Alle Einkaufsmöglichkeiten (REWE, ALDI, Lidl), Kindergarten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Aufgrund des hohen Freizeitwertes und der Nähe zu Hamburg und der Ostsee erfreut sich Nahe großer Beliebtheit. Der idyllische Itzstedter See mit Badeanstalt ist in wenigen Autominuten erreichbar. Nach Norderstedt, Bad Segeberg, Bad Oldesloe und Kaltenkirchen sind es ca. 20 km. Zum Flughafen sind es ca. 30 km. Busverbindungen in die benachbarten Orte sind vorhanden.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Einkaufen
Mobilität
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
114,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

WICHTIGE HINWEISE!!!!!!!!

Ein Energiepass liegt vor und wird den Interessenten bei der Besichtigung ausgehändigt.

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