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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Rheinauer Ring, 76437 Rastatt – Baden-Württemberg
575.000 €
6
Zimmer
178 m²
Wohnfläche
262 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Ein modernes Reihenhaus (mittlere Reihe) mit Flachdach in Rastatt Nahe Daimler Werk steht hier zum Verkauf.

Das Haus hat eine Grundstücksfläche von 262 m2, die Nutzfläche beträgt 210 m2 und die Wohnfläche 179 m2. Optimal für eine Familie mit Kindern geeignet.

Wenn Sie sich schon immer den Traum von einem eigenen Haus verwirklichen wollen, dann übertrifft dieses Haus all Ihre Erwartungen.

Das Haus ist in der Einliegerwohnung und im Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Küche ist brandneu von diesem Jahr (2024) im Wert von 20.000 € und im Preis enthalten. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zur Terrasse mit großem Garten mit einem geräumigen Gartenhaus.
Das Badezimmer ist der einzige Raum in der oberen Etage mit Fußbodenheizung. Es ist 2016 saniert und renoviert worden und entspricht dem absoluten Traum von Entspannung und Wohlbefinden. Die beiden Schlafzimmer im OG werden mit einem großen Balkon verbunden auf dem Sie die morgendliche Sonne genießen können.

Das Dach wurde im Jahr 2021 aufarbeitet. Die Garage für ein PKW befindet sich ca. 30 m vom Haus entfernt und ist ebenfalls im Preis enthalten.

Die Einliegerwohnung mit 38 m2 ist ebenfalls mit einer Fußodenheizung ausgestattet. Eine Küche, ein Bad mit Badewanne und Zugang zum Garten zeichnet die Einliegerwohnung aus.

Im Kellerbereich ist eine Entkalkungsanlage und eine neue Gasheizung von BOSCH vom letzten Jahr (2023) eingebaut, die das Haus optimal warm hält. Die Option zum Ausbau einer Wärmepumpe ist hier gegeben.

Bei Interesse und einer vorliegenden Bankbestätigung geben wir Ihnen gerne mehr Auskunft und beantworten Ihnen alle Fragen bei einem ersten telefonischen Austausch. Eine Besichtigung können wir gerne im Anschluss vereinbaren.

Anfragen von Maklern und anderen Dienstleistern werden nicht beantwortet.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-318292
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.240 €
Gesamtkosten
ca. 611.239 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 575.000 €
Grunderwerbsteuer 28.750 € (5,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,97%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1997
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Natur
200m
Medizin
650m
Sport
450m
Mobilität
50m
Einkaufen
500m
Restaurants
650m
Nachtleben
700m
Kultur

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
50,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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