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Schönes Wohnhaus - teilmöbliert - ohne Makler

93358 Train – Bayern
850.000 €
8
Zimmer
250 m²
Wohnfläche
800 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das Haus wurde von unserer Familie Anfang der 80ger Jahre im Rohbau übernommen, umgeplant und daraufhin fertiggestellt.

Es wurde auf höchste Baustoffqualität geachtet um das Wohnklima so gesund wie möglich zu gestalten.

Die tolle Raumaufteilung bietet vom ausgebauten Keller bis hin zum Obergeschoss reichlich Platz für Hobbies, Familie und zugleich genügend Rückzugsmöglichkeiten bzw. Ruhezonen.

Das Haus hat Fußbodenheizung und Radiatoren. Beide Kreise kann man separat voneinander und je Raum steuern. 

Das Haus wird aktuell über eine Ölheizung von BUDERUS beheizt. Im Keller und im Erdgeschoss befindet sich jeweils ein Schwedenofen.

Es wurde im Haus vor kurzem ein Gasanschluss nachgerüstet, der künftig auch für den Wasserstofftransport geeignet sein soll.

Weiters bietet das Haus eine ca 3kW große PV-Anlage, welche den Strombedarf bisher einwandfrei abdecken konnte und ist bereits mittels LWL ans Glasfaserleitungsnetz für schnellstes Internet angeschlossen.

Auf der Liegenschaft befindet sich am Ende der Auffahrt ein großes, nicht mit dem Wohnhaus verbundenes Garagengebäude mit Platz für 2 Autos.

Die Liegenschaft bietet neben einem sehr gut gestaltbaren Garten auch noch einen Geräteschuppen, ein Gewächshaus und eine Vogelvoliere, die aber einfach zurückgebaut bzw umfunktioniert werden kann, sofern diese nicht mehr gebraucht wird. 

Wie auf den Fotos zu sehen ist, hat die Liegenschaft eine große Terrasse, die man jederzeit auch als Wintergarten ausbauen kann. Die Bodenplatte wurde dafür bereits beim Bau für diesen Zweck großzügig dimensioniert und vorgesehen.

Die Liegenschaft kann nahezu vollmöbliert übergeben. Somit ist das Gebäude sofort mit Schlüsselübergabe bewohnbar.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-318294
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 40.484 €
Gesamtkosten
ca. 890.483 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 850.000 €
Grunderwerbsteuer 29.750 € (3,50%)
Notarkosten 7.116 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.618 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,07%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1985
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin
Infrastruktur
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Autobahnanbindung (4km)
Städte: Regensburg Zentrum (35 min), München Flughafen (40min), München Zentrum (50 min), Landshut Zentrum (35 min), Ingolstadt Zentrum (35 min), Kehlheim Zentrum (27min) sowie viele weitere beliebte Ziele in unter 1h Fahrzeit erreichbar.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
101,23 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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