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Sonnige 2-Zimmer-Whng. mit Balkon in gehobener Ausstattung in TOP-Lage am Weißen See

13086 Berlin
380.000 €
2
Zimmer
54 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Sonnige ruhige hochwertig ausgestattete Wohnung in einem modernen Neubau mit 14 ETW direkt am Weißen See auf weitläufigen Grundstück.
Optisch schön gestaltetes Wohnhausensemble mit herrlichem abgeschlossenen Gemeinschaftsgarten (1.400 qm) in südlicher Richtung, der allen Bewohnern zur Verfügung steht (Sandkasten, Grillecke).
Beide Zimmer liegen zur schönen begrünten Hofseite mit Teilblick auf den See. Kein Straßenlärm.
Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die modernes und komfortables Wohnen im Neubau suchen.

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Objekt-Nr
OM-318297
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
30. Januar 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.171 €
Gesamtkosten
ca. 408.170 €
Hausgeld mtl.
275 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 380.000 €
Grunderwerbsteuer 22.800 € (6,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,04%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
1542 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2014
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Sonniges Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon.
Bodentiefe Fenster aus Holz mit Dreifachisolierverglasung
Die­ Diele ist abgetrennt zum Wohnzimmer incl. Lichteinfall (Glasrahmen in Holzkonstruktion weiß).
Einzelstabparkett (mehrschichtig) Eiche kerngeräuchert
Fliesenboden vor Küche und im Nassbereich (Inalco Ceramica 30x60 cm bzw. 60x60cm)

Küche mit Siemens Markengeräten (Induktionsherd) und Bosch Dunstabzugshaube
Gäste-WC extra.

Großes Masterbad mit großer begehbarer Dusche und Duschtrennwand.
Dusche ebenerdig begehbar zusätzlich mit Regendusche Hans Grohe
Durch eine Wand abgetrennte Stellfläche für Waschmaschine + Trockner (übereinander)
Handtuchheizkö­rper in Bad und Gäste-WC

Deckenhöhe 2,85 m
Fußbodenheizung für alle Räume einzeln regelbar
außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
Videogegensprech­anlage
zentrale Wasserenthärtungsanlage
große­r Aufzug von Keller (Tiefgarage) bis Dachgeschoß
großer Keller 4,60 m x 1,60 m
Fahrradraum

Lage

Direkt am Weißen See gelegen. Die Umgebung und der See eignen sich bestens für Sport, Erholung und Baden vor der Haustür. Die Infrastruktur ist sehr gut - die Berliner Allee ist in unmittelbarer Nähe - ebenso die Verkehrsanbindungen. Die Haltestelle zu Straßenbahn und Bus ist eine Gehminute entfernt, die Anbindung S-Bahnstation „Greifswalder Str.“ ist in 16 Minuten gegeben. Die Autobahnabfahrt Pankow ist in ca. 15 Minuten erreicht.
Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe ebenso Schulen und Kindergärten. Arztpraxen sind in Laufnähe. Das Strandbad Weißensee liegt fußläufig entfernt.

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Restaurants
Medizin
Mobilität
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
73,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten

Unser Mieter wird Mitte - Ende Januar 2025 umziehen. Deshalb werden wir die Wohnung mietfrei verkaufen.
Bei Bedarf können mehrere der hochwertigen Einrichtungsgegenstände übernommen werden (Schlafzimmermöbel incl. Bett komplett, Esstisch, Gardinen und weitere ...)

Vor Ablauf der Gewährleistungsfrist 2019 haben wir privat für die ETW 2 Gutachten eingeholt Rainer Olbert für den Bereich Gebäudeschäden und Andreas Schuh für den Bereich Sanitär-Heizung-Lüftung). Die in beiden Gutachten überschaubaren Feststellungen wurden anschließend vom Bauträger behoben. Die Gutachtenerstellung und nachfolgende Mängelbeseitigung erfolgte selbstverständlich auch für das Gemeinschaftseigentum.

Da die Eigentümer selbst 4 - 5 Autostunden entfernt wohnen, sind Besichtigungen zunächst nur für Freitag und Sonnabend den 08. und 09. November 2024 geplant.

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