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Provisionsfrei: Großzügiges Reihenmittelhaus mitten in der Natur

Kloevensteenweg 147, 22559 Hamburg (Rissen)
880.000 €
5
Zimmer
172 m²
Wohnfläche
1.675 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Das herrliche Haus ist ideal für Familien mit Kindern geeignet, es liegt ungefähr mittig in einem 14.929 qm Fläche betragenden parkähnlichen Grundstück bei einem Miteigentumsanteil von 1675 qm. Es ist direkt am westlichen Rand des Klövensteenforstes gelegen. Im Klövensteenforst befinden sich zahlreiche Reitställe, somit ist die Lage auch sehr gut für Reiter geeignet, auch für Kinder, die Reiten lernen wollen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Kinderspielplatz mit großem Sandkasten, Rutsche und anderen Spielgeräten. Im Garten befindet sich eine Feuerstelle, in der z.B. Osterfeuer gemacht werden können.

Das Haus ist von der Straßenbahnlinie S1, Haltstelle HH-Rissen, zu Fuss ca. 12 - 15 Minuten entfernt. Im Klövensteenweg befindet sich der "Waldkindergarten", zu Fuß sind es nur 250 Meter bis dorthin. Das Zentrum von Rissen erreicht man fußläufig in ca. 15 Minuten.

Alle weiterführenden Schulen sind in Rissen vorhanden, einschließlich Gymnasium und auch eine Stadtteilschule, zur Grundschule Marschweg sind es fußläufig nur 5-10 Minuten.
Ein großer Sportverein, der Rissener SV (RSV) befindet sich am Ort, die Plätze und Gebäude wurden erst vor einigen Jahren völlig neu aufgebaut. Im RSV gibt es: Sport für Kinder, Reha-Sport, Ballsportarten, Fitness und Gymnastik sowie Kampfsportarten.

Das Halten von Hunden ist leider nicht erlaubt.

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Objekt-Nr
OM-318312
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
880.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 59.309 €
Gesamtkosten
ca. 939.308 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 880.000 €
Grunderwerbsteuer 48.400 € (5,50%)
Notarkosten 7.211 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
25 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1983
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Fußboden: überwiegend Laminat, im Erdgeschoss (Wohnbereich) teilweise Parkett. Ferner im EG: Gästetoilette.
Im Wohnzimmer "Dovre T2000"- Kamin. Großzügige Raumhöhe: 2,45 / 3,00 m.
Fußbodenheizung in den ersten beiden Etagen, Steuergerät und Ventile vor ca. 6 Jahren ausgetauscht. Die Zimmer sind über die Danfoss-App über das Internet steuerbar.
Marquardt-Küche mit Siemens und Bosch Ausstattung, Herd und Kochfeld neu. GROHE Blue Professional Wasseraufbereiter für frisches, kühles stilles oder Sprudelwasser. Arbeitsplatte aus hochglanzpoliertem Naturstein / Granit.
ABUS Alarmanlage.
Der Stromverteilerkasten wurde 2024 komplett neu gemacht incl. E-Check der elektrischen Anlage.
Große elektrische, fernsteuerbare Markise über der Terrasse.

Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 Duschbäder.
Das Dachzimmer ist ausgebaut und misst ca. 22qm.

Im Keller befindet sich eine Sauna für zwei Personen, die auf Wunsch ohne weitere Kosten übernommen werden kann.
Die Garage hat einen elektrischen Torantrieb, welcher über Funk oder Zifferncode betätigt werden kann.
Der Verkauf erfolgt mit Ausnahme der Küche und der Bäder unmöbliert.

Lage

Das Objekt finden Sie direkt an den Kloevensteen-Forst angrenzend in grüner Umgebung bei altem Baumbestand, die Anlage ist sehr idyllisch gelegen.

Lage-Check

Natur
150m
Medizin
1000m
Sport
100m
Mobilität
450m
Kultur
950m
Einkaufen
500m
Restaurants
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
124,57 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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Angebot von: primär per mail