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Von Privat: TRADITIONELLES MEHRGENERATIONENHAUS MIT VILLENPOTENZIAL IN PANORAMALAGE!
69181 Leimen – Baden-WürttembergDieses Haus bietet sehr viel Platz für die große Familie, ideal auch für zwei Generationen. Wer ein anspruchsvolles Villenanwesen sucht, findet hier ebenfalls beste Voraussetzungen - herausragende Lage, großzügige Gebäudestruktur, abgeschirmter Grünbereich.
Das Gebäude wurde 1966 errichtet. Anfang der 90er wurde die Fassade mit einer zusätzlichen 5 cm - Wärmedämmung versehen, 2006 wurde außen frisch verputzt und gestrichen. 1997 sind Kunststoffisolierglasfenster eingebaut worden. 2010 wurde eine umfangreiche Sanierung durchgeführt (Strom, Zu- und Abwasser, Böden, el. Rollläden, Heizkörper).
Der Heizkessel ist Baujahr 1986 (Ölzentralheizung mit 7000-Liter-Tank). 2022 wurde der Öltank sandgestrahlt und heißbeschichtet.
Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück der Pfälzer Katholischen Kirchenschaffnei. Der Erbauvertrag wurde 1966 auf 100 Jahre geschlossen. Der jährliche Erbbauzins beträgt 3.469 €.
Objektdaten
Kaufpreis: 720.000,00 € Wohnfläche: ca. 256,00 m² Grundstücksfl.: ca. 819,00 m² Zimmer: 8 Immobilienart: Haus
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-318313
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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720.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 45.167 €
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Gesamtkosten
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ca. 765.166 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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70 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1966
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die besonderen Eckdaten:
+ zwei Hausebenen mit ca. 256 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche
+ aktuell eine Wohneinheit mit 8 Zimmern, 2 Bädern (mit Fußbodenheizung – auch in den Duschen), 2 Wohnküchen, 1 Gäste-WC
+ Oberes und unteres Stockwerk mit einer Abschlusstür und jeweils separaten Eingängen nutzbar
+ auch Arbeiten und Wohnen hervorragend kombinierbar
+ ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum (Keller)
+ ca. 18 m² überdachte Loggia mit einer traumhaften Fernsicht
+ eine große Terrasse zum abgeschirmten Garten
+ Gartenromantik umgeben von gewachsenem Grün
+ der gepflegte Eingangsbereich vor dem Haus ist zur Hälfte gepflastert und bietet Platz für ca. 3 Autos
+ eine Garage mit viel Stauraum
+ Satellitenanlage mit 7 Anschlussdosen verbaut
+ LAN Kabel mit Anschlussdosen in 5 Zimmern
Interesse per Mail an: Haus-Leimen@gmx.de
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Lage
Traumhafte unverbaubare Panoramalage mit Fernsicht in die Rheinebene. Bevorzugte Villengegend mit sehr schöner Umfeldbebauung. Unmittelbare Waldnähe.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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170,44 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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