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Familienfreundliches Haus mit großem Garten in ruhiger Lage

91614 Mönchsroth – Bayern
380.000 €
6
Zimmer
195 m²
Wohnfläche
995 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Achtung! Privatverkauf! Keine Maklergebühren.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wurde die letzten 3 Jahre renoviert.

Außenbereich:
D­as Haus hat eine große Einfahrt mit reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge sowie einen kürzlich dazugebauten Stellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet. Der große Garten lädt zum Entspannen ein, während die überdachte Terrasse perfekt für gesellige Abende im Freien ist. Es gibt genug Platz für Gemüsebeete oder Spielgeräte für Kinder. Beides ist bereits vorhanden.

Erdgeschoss:
Im­ Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Direkt nebenan befindet sich ein schöner Wintergarten, der viel Licht ins Haus bringt und als Wohlfühloase dient. Die Einbauküche ist praktisch und elegant, und im Eingangsbereich glänzt ein hochwertiger Marmorboden. Ein Kachelofen lädt zum verweilen ein.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet zwei große Zimmer, die sich bei Bedarf ohne großen Aufwand in kleinere Einheiten unterteilen lassen. Die Fenster wurden 2024 komplett erneuert, was eine moderne Isolierung und viel natürliches Licht garantiert. Zusätzlich wurde das Badezimmer im Obergeschoss neu gefliest und mit einer neuen Badewanne, neuen Dusche und neuer Toilette ausgestattet.

Keller:
Im Keller befindet sich eine ganze Wohneinheit, die auch anderweitig genutzt werden kann (zB. als Partykeller oder Entspannungsraum) Außerdem befindet sich hier die großzügige Waschküche mit eingebauter Aufgusssauna und einer Dusche. Ein weiterer Kellerraum und ein Gäste-WC gibt es ebenfalls. Zusätzlich wurde im Jahr 2024 ein wasserführender Ofen im Keller eingebaut. Dieser erwärmt den Raum und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Zudem unterstützt er das Heizsystem mit Warmwasser.
Gleich nebenan befindet sich ein weiterer Wintergarten.

Bäder und Sauna:
Insgesamt verfügt das Haus über zwei moderne Bäder mit Badewanne und Dusche, vier Toiletten sowie eine zusätzliche Dusche im Keller – direkt neben der privaten Sauna. Ideal zum Entspannen!

Dieses Haus vereint modernen Komfort, großzügige Räume und hochwertige Ausstattung – ein wahres Traumhaus für alle, die nach einer neuen, stilvollen Heimat suchen.

Heizarten sind Öl, Holz und Solarthermie. Die Ölheizung ist Baujahr 2002.

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Objekt-Nr
OM-318325
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.671 €
Gesamtkosten
ca. 398.670 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 380.000 €
Grunderwerbsteuer 13.300 € (3,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.295€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Nach Absprache können vereinzelte Möbel übernommen werden

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, wo Wald, Wiese und Weiher fussläufig zu erreichen sind. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls nah. Die historische Stadt Dinkelsbühl befindet sich nur wenige Autominuten entfernt.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
78,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Herr Schmidt