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Einziehen und wohlfühlen! Moderne 4 Zi-Wohnung mit Saunabereich und Dachterrasse

63065 Offenbach (Offenbach am Main) – Hessen
447.500 €
4
Zimmer
141,50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

>> Einziehen und Wohlfühlen - Renovierte 4 Zi-Wohnung mit Sauna und Dachterrasse <<

Im Herzen von Offenbach befindet sich diese moderne und helle 4-Zimmer Wohnung.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und liegt in einem ruhig gelegenen Hinterhaus. Das Objekt ist durch einen separaten Eingang zu betreten.

Die eigene Dachterrasse lädt zum Verweilen ein. Ob schöne Abendstunden in Zweisamkeit oder herrliche Familienfeiern - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Trotz der zentralen Lage haben Sie die Möglichkeit, sich von dem alltäglichen städtischen Trubel zu erholen und neue Energie zu tanken.

Auf der Wohnfläche von über 141 m2 befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können.

Ein Highlight ist der große Wohn-Essbereich mit integrierter Küchenzeile.

Neben dem Gäste-WC verfügt die Eigentumswohnung über ein geräumiges Bad mit dem integrierten Saunabereich.

Die Wohnung ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet - die perfekten Voraussetzungen, um sich eine Wohlfühloase zu schaffen.

Die Wohnung ist nicht vermietet und wird leerstehend übergeben!

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Objekt-Nr
OM-318328
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
447.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.947 €
Gesamtkosten
ca. 480.446 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 447.500 €
Grunderwerbsteuer 26.850 € (6,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,06%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1997
Ausstattung
Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

>>HIGHLIGHTS<<

- zentrale Lage
- eigener Saunabereich
- Fußbodenheizung
- großer Wohn-Essbereich
- 4 Zimmer
- Dachterrasse
- Gäste-WC

Lage

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Offenbach Stadtmitte.

Nahe gelegen gibt es einige Buslinien und Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In direkter Umgebung finden Sie zudem mehrere Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und Einkaufszentren vor. Auch mehrere Bars, Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios und Buchhandlungen erreichen Sie fussläufig.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Medizin
Mobilität
Sport
Kultur
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
97,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Angebot von: Marvin W