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Großzügiges Reihenhaus in familienfreundlicher Sackgassenlage zu verkaufen

25355 Barmstedt – Schleswig-Holstein
429.000 €
5
Zimmer
149 m²
Wohnfläche
191 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

In ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage von Barmstedt befindet sich das angebotene Reihenmittelhaus Baujahr 2003. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über 4 Ebenen, vom Vollkeller über das EG, 1.OG (Vollgeschoss ohne Schrägen) und voll ausgebautes DG. Auf etwa 149 qm Wohnfläche finden Sie vier Zimmer, einen Wohn-/Essbereich, eine große, offene Küche, ein Vollbad sowie ein Gäste WC. Der Vollkeller bietet 3 Räume, hiervon einen Waschkeller. Ein Kellerraum ist zusätzlich mit einer Heizung ausgestattet und könnte als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Der großzügige Wohn-/Essbereich verfügt über einen Kaminofen für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.
Die Terrasse und der kleine, pflegeleichte Garten sind nach Süden ausgerichtet, vor dem Haus befindet sich der Kfz-Stellplatz.

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Objekt-Nr
OM-318339
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.619 €
Gesamtkosten
ca. 462.618 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 429.000 €
Grunderwerbsteuer 27.885 € (6,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
53 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2003
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

-Baujahr 2003
-neue Gasheizung aus 2021
-Kaminofen im Wohnzimmer
-Küche mit Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld (aus 2019), Kühlschrank und Dunstabzugshaube
-EG komplett gefliest
-OG Laminat
-DG Teppichboden
-Vollkeller ca. 53 qm
-Gartenhaus
-Wasseranschl­uss im Garten
-Eckbadewanne und Dusche
-Gäste WC
-Stellplatz vor dem Haus

Lage

Barmstedt ist eine charmante Kleinstadt vor den Toren Hamburgs mit ca. 10.000 Einwohnern und liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg.
-gute und schnelle Anbindung an die A23 Hamburg-Heide
-etwa 30 Autominuten nach Hamburg
-AKN Anschluss (Elmshorn-Ulzburg Süd)
-diverse Busverbindungen nach Elmshorn und Pinneberg
-in unmittelbarer Nähe des Rantzauer Sees und toller Wälder
-schöne Rad- und Wanderwege
-mehrere Kitas und alle Schulformen in unmittelbarer Nähe
-diverse Einkaufsmöglichkeiten
-Ärzte und Apotheken
-vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Medizin
Restaurants

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
89,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

-Die Reihenhäuser sind real geteilt, sodass kein Hausgeld und keine gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklagen zu zahlen sind
-Glasfaseranschluss möglich
-Sie kaufen direkt vom Eigentümer ohne Maklercourtage!
-frei nach Vereinbarung
-Energieausweis gültig bis 21.10.2034

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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