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Großes Einfamilienhaus in sehr guter und ruhiger Lage in Schwabach-Wolkersdorf *Provisionsfrei

91126 Schwabach Wolkersdorf (Wolkersdorf) – Bayern
790.000 €
10
Zimmer
317 m²
Wohnfläche
720 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das großzügige Einfamilienhaus steht ab sofort zum Verkauf. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und schöner naturnaher Lage von Schwabach-Wolkersdorf. Es wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise auf einem 720 m2 großen Grundstuück erbaut.

Zum Haus gehört außerdem eine Doppelgarage.

Das Highlight beim Betreten des Hauses ist die offene Galerie im geräumigen Eingangsbereich. Von dort erreichen Sie die Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Diese ist aus dem Jahr 2002 und in einem sehr guten Zustand. Die Arbeitsplatte und der Küchenspiegel sind aus Granit.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Esszimmer ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, ein Abstellraum, sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC.

Der Balkon mit schönem Ausblick ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Der Garten komplettiert das schöne Haus mit viel Platz für Spiel und Spaß im Freien. Nach Süden ausgerichtet können Sie hier viele Sonnenstunden genießen. Der überdachte Freisitz ist direkt vom Esszimmer aus zugänglich.

Das Obergeschoß verteilt sich auf ein großes Zimmer mit Loggia im Westen, zwei weitere Zimmer, ein großes Bad und ein separates WC.

Im Untergeschoss befinden sich noch drei weitere Zimmer, die als Wohn- Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Terrasse ist von zwei Zimmern aus zugänglich.

Außerdem befinden sich im Untergeschoss noch ein großer Wasch- u. Trockenraum, sowie der Heizkeller, ein Vorratszimmer, ein großer Duschraum, sowie ein separates WC.

Denkbar wäre auch die Nutzung der Räume im Unterschosses als Büro oder Arbeitsräume für Selbständige, da diese über eine Außentreppe separat zugänglich sind.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-318362
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.397 €
Gesamtkosten
ca. 827.397 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 790.000 €
Grunderwerbsteuer 27.650 € (3,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.860€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,43%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

* Ausstattung
- Niedertemperaturheizung 1992 Viessmann
- Fußbodenheizung im EG
- Marmortreppe
- Marmor - Diele, Wohnzimmer
- Tresor fest verbaut
- Dachgeschoß ausgebaut
- Spitzboden über Bodentreppe zugänglich
- Küche im Kaufpreis
- Garagentorantrieb elektrisch
- großer Wasch-u. Trockenraum im Keller

Lage

Die Autobahn A 6 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Nürnberg und Heilbronn. Auch der S-Bahnanschluss SC-Katzwang ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle Richtung Nürnberg und Schwabach ist fußläufig erreichbar.
Für das tägliche Leben haben Sie alles in der nahen Umgebung, z.B. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.

Die Goldschlägerstadt Schwabach ist ein Standort wahrer Lebensfreude. Kulturell haben Sie hier viele unterschiedliche Angebote. Museen, Stadtführungen und zahlreiche über das Jahr verteilte Feste. Ob Sie in einem der örtlichen Vereine aktiv sind oder lieber die Natur genießen – hier werden Sie schnell neue Kontakte knüpfen.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

Endenergieverbrauch
140,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

* Besichtigungstermine
Ich freue mich darauf, die Immobilie mit Ihnen gemeinsam zu besichtigen.
Zur Terminvereinbarung und bei Fragen zur Immobilie stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne jederzeit zur Verfügung. Ich freue mich, von Ihnen zu hören.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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