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Großes Einfamilienhaus in sehr guter und ruhiger naturnaher Lage in Wolkersdorf *Provisionsfrei

91126 Schwabach (Wolkersdorf) – Bayern
790.000 €
7
Zimmer
233 m²
Wohnfläche
720 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das attraktive Einfamilienhaus steht ab sofort zum Verkauf. Das Wohnhaus befindet sich in sehr ruhiger und schöner naturnaher Lage von SC- Wolkersdorf. Es wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise auf einem 720 m2 großen Grundstuück erbaut.

Zum Haus gehört außerdem eine Doppelgarage.

Das Highlight beim Betreten des Hauses ist die offene Galerie im geräumigen Eingangsbereich. Von dort erreichen Sie die Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Diese ist aus dem Jahr 2002 und in einem sehr gutem Zustand. Die Arbeitsplatte und der Küchenspiegel sind aus Granit.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn- und Eßzimmer ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, sowie ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein seperates Gäste-WC. Beide Räume wurden 1998 aufwändig renoviert. Der Balkon mit wunderschönem Ausblick ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Der eigene Garten komplettiert das wunderschöne Haus mit viel Platz für Spiel und Spaß im Freien. Nach Süden ausgerichtet können Sie hier viele Sonnenstunden genießen. Der überdachte Freisitz ist direkt vom Esszimmer aus zugänglich.

Das Obergeschoß verteilt sich auf ein großes Zimmer mit Loggia im Westen, sowie noch 2 Kinderzimmer, ein großes Bad und ein seperates WC.

Das Untergeschoss ca. 83 qm (nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt) ist in Wohnraumhöhe erbaut, sodass aufgrund der Hanglage neben einem Wohn- oder Schlafzimmer mit Terrasse noch 2 weitere zusätzlich wohnwirtschaftlich nutzbare Zimmer zur Verfügung stehen. Außerdem befinden sich im Keller noch einer großer Wasch- u. Trockenraum, sowie der Heizkeller und ein Vorratszimmer. Die Öltanks befinden sich außerhalb des Hauses.

Denkbar wäre auch eine Nutzung als Arbeitsräume für Selbständige, welche durch eine Außentreppe seperat zugänglich sind.

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Objekt-Nr
OM-318362
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.397 €
Gesamtkosten
ca. 827.397 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 790.000 €
Grunderwerbsteuer 27.650 € (3,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Nutzfläche
83 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

* Ausstattung
- Niedertemperaturheizung 1992 Viessmann
- Fußbodenheizung im EG
- Marmortreppe
- Marmor - Diele, Wohnzimmer
- Tresor fest verbaut
- Dachgeschoß ausgebaut
- Spitzboden über Bodentreppe zugänglich
- Küche im Kaufpreis
- Garagentorantrieb elektrisch
- großer Wasch-u. Trockenraum im Keller

Lage

Die Goldschlägerstadt Schwabach ist ein Standort wahrer Lebensfreude. Kulturell haben Sie hier viele unterschiedliche Angebote. Museen, Stadtführungen und zahlreiche über das Jahr verteilte Feste. Ob Sie in einem der örtlichen Vereine aktiv sind oder lieber die Natur geniesen – hier werden Sie schnell neue Kontakte knüpfen.

Auch für das tägliche Leben haben Sie alles in der nahen Umgebung, z.B. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Restaurants
Kultur
Einkaufen
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
140,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

* Besichtigungstermine
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Zur Terminvereinbarung und bei Fragen zur Immobilie stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne jederzeit zur Verfügung. Ich freue mich, von Ihnen zu hören.

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