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4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in Solingen – Zentrale Lage und dennoch ruhig & grün!
42653 Solingen – Nordrhein-WestfalenWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung besticht durch eine hochwertige, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage mit idealer Verkehrsanbindung. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und bietet hohen Wohnkomfort in ruhiger Umgebung.
Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück und stellt insbesondere für Selbstnutzer eine einzigartige Gelegenheit dar – einfach einziehen und wohlfühlen!
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Objekt-Nr
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OM-318363
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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329.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 26.139 €
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Gesamtkosten
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ca. 355.139 €
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Hausgeld mtl.
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450 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Carports
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1
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1983
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wände: Veredelt mit White Paint, Spatula Stuhhi und Casa Luce für ein luxuriöses Ambiente.
Böden: Edle Großformatfliesen (120x120) in Marmoroptik von Imola Ceramiche im gesamten Wohnbereich.
Küche & Wohnbereich: Offener Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, ideal für Familie und Freunde.
Bäder: Gäste-WC und Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen, Bodenfliesen von Villeroy & Boch, Wandfliesen von Porcelanosa, Waschtischunterschränke von Heibad.
Fenster: Alle Fenster, bis auf die Balkonschiebetür, wurden im März 2022 ausgetauscht, deutsches Markenfabrikat AD 80 Rehau Synego mit 2-fach Verglasung.
Loggia: Gemütliche Loggia mit großem Abstellraum.
Carport: Zur Wohnung gehört ein hochwertiger Carport, der erst 2024 errichtet wurde und optimalen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.
Zusätzliche Vorteile:
Keller: Großer Gemeinschaftskeller, privater Kellerraum, Fahrradkeller und separate Waschküchen sowie zwei Trockenräume.
Außenbereich: Gemeinschaftlicher Garten unter Bäumen, perfekt zum Entspannen und für Kinder.
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Solingen, mit perfekter Anbindung an die Autobahnen A46 (Zubringer ca. 2 km) und A3 (über Viehbachtalstraße). Optimal für Pendler, die eine gute Anbindung suchen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Solingen Zentrum, Wuppertal und Solingen-Ohligs befinden sich nur wenige Schritte entfernt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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158,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss
Sonstiges
Themenportale
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