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Schöne 80 m² Wohnung in naturnaher Lage Braunschweig-Lehndorfs
Forweiler Straße 12, 38116 Braunschweig (Lehndorf) – NiedersachsenSchöne 80 m² Wohnung in naturnaher Lage Braunschweig-Lehndorf
Willkommen in dieser charmanten und renovierten 4-Zimmer-Wohnung (Erstbezug 2021), die im begehrten Stadtteil Lehndorf in Braunschweig liegt. Diese lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss bietet großzügige 80 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Highlights der Immobilie:
Wohnfläche:
ca. 80 m² verteilt auf 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer (1 x mit Ankleidebereich) und 2 Badezimmer, großes Wohnzimmer und offene Küche, übergehend in Essbereich.
Die Wohnung wurde aus zwei kleinen Einheiten zu einer großen Wohnung zusammengelegt (siehe Grundriss).
Gartennutzungsmöglichkeit inbegriffen (Fläche siehe Foto).
Ausstattung:
Moderne Einbauküche, stilvolles Parkett und Laminat, Duschbad und Gäste-WC.
Gas-Etagenheizung (=eigene Vertragsbasis mit Heizversorger).
Energieeffizienz:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 86,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, Hauptenergieträger Erdgas
Heizung:
Effiziente Etagenheizung
Baujahr:
1950, regelmäßige Renovierungen sorgen für modernen Wohnkomfort
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 830 € monatlich
Nebenkosten (ohne Heizkosten): 120 €
Mietsicherheit: 1.620 €
Einzug: Ab dem 01.12.2024 möglich
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-318369
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Dezember 2024
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Miete & Nebenkosten
Kaltmiete
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830 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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120 €
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Mietsicherheit
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1.620 €
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Einzelheiten
Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1950
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Ausstattung
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Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Gute Ausstattung, 2021 Erstbezug nach Komplettsanierung.
Lage
Lage:
Ruhige und naturnahe Lage, dennoch zentral mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und vielfältiger Infrastruktur
Lage und Umgebung:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend von Braunschweig-Lehndorf und bietet direkten Zugang zur Natur. In einem Umkreis von 5 km finden Sie alle wichtigen Einrichtungen: Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, und Schulen (Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium). Zudem ist eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel vorhanden, die schnelle Verbindungen ins Zentrum und in umliegende Stadtteile ermöglichen.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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86,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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