Schöne 80 m² Wohnung in naturnaher Lage Braunschweig-Lehndorfs

Schöne 80 m² Wohnung in naturnaher Lage Braunschweig-Lehndorf

Willk­ommen in dieser charmanten und renovierten 4-Zimmer-Wohnung (Erstbezug 2021), die im begehrten Stadtteil Lehndorf in Braunschweig liegt. Diese lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss bietet großzügige 80 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Highlights der Immobilie:

Wohnfläche:

ca. 80 m² verteilt auf 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer (1 x mit Ankleidebereich) und 2 Badezimmer, großes Wohnzimmer und offene Küche, übergehend in Essbereich.

Die Wohnung wurde aus zwei kleinen Einheiten zu einer großen Wohnung zusammengelegt (siehe Grundriss).

Gartennutzungsm­öglichkeit inbegriffen (Fläche siehe Foto).

Ausstattung:

Moderne Einbauküche, stilvolles Parkett und Laminat, Duschbad und Gäste-WC.
Gas-Etagenheizung (=eigene Vertragsbasis mit Heizversorger).

Energieeffi­zienz:

Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 86,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, Hauptenergieträger Erdgas

Heizung:

Effiziente Etagenheizung

Baujahr:

1950, regelmäßige Renovierungen sorgen für modernen Wohnkomfort

Mietkonditionen­:

Kaltmiete: 830 € monatlich

Nebenkosten (ohne Heizkosten): 120 €

Mietsicherheit: 1.620 €

Einzug: Ab dem 01.12.2024 möglich

Lage:

Ruhige und naturnahe Lage, dennoch zentral mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und vielfältiger Infrastruktur

Lage und Umgebung:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend von Braunschweig-Lehndorf und bietet direkten Zugang zur Natur. In einem Umkreis von 5 km finden Sie alle wichtigen Einrichtungen: Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, und Schulen (Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium). Zudem ist eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel vorhanden, die schnelle Verbindungen ins Zentrum und in umliegende Stadtteile ermöglichen.