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2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ludwigsburg (Neckarweihingen)

Laurentiusstraße 24, 71642 Ludwigsburg (Neckarweihingen) – Baden-Württemberg
173.000 €
2
Zimmer
52 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 8-Parteienhauses und wurde 1961 erbaut.
Der Eingangsbereich und Flur der Wohnung, sowie Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem Laminat ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon. In der kleinen Abstellkammer befindet sich der Durchlauferhitzer. Das hell geflieste Tageslichtbadezimmer, verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken.
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten/Rasenfläche steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Zwei Abstellräume im Untergeschoss, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller runden das attraktive Angebot ab.
Seit 2014 ist die Wohnung gleichem Mieter zu einem Mietpreis von 584,00 € (Kaltmiete) vermietet. Die Miete ist immer pünktlich und vollständig bezahlt. Aus diesem Grund eignet sich diese Wohnung für Kapitalanleger, da der Mieter möchte gerne in der Wohnung weiterhin bleiben. Die neu renovierte Einbauküche gehört zu Mietern.
Die Wohnung bewirtschaftet jährliche Rendite von ca. 4 Prozent. Laut Mietspiegelung von Neckarweihingen kann man die jährliche Rendite von 5 Prozent übertreffen.

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Objekt-Nr
OM-318373
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
173.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.435 €
Gesamtkosten
ca. 184.434 €
Hausgeld mtl.
252 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 173.000 €
Grunderwerbsteuer 8.650 € (5,00%)
Notarkosten 1.846 € (1,07%)
Grundbucheintrag 939 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1961
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in Ludwigsburg im Stadtteil Neckarweihingen.
Neckarweihin­gen bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sportmöglichkeiten, kulturelle Unterhaltung, Gastronomie, sowie Kindergarten und Grundschule.
Gymnasien und Realschulen stehen im Ludwigsburger Zentrum zur Verfügung.
Die große Kreisstadt Ludwigsburg mit ihrer sehr guten Infrastruktur verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen (Nord und Süd) and hat eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 27.
Mit der S-Bahn gelangt man in ca. 16 min in die Stuttgarter Innerstadt.

Lage-Check

Sport
450m
Medizin
800m
Natur
250m
Mobilität
350m
Einkaufen
100m
Restaurants
200m
Kultur
500m
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
154,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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